Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Gräfendorf

WohnungHaus
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Nach Auskunft des Bürgermeisters von Gräfendorf wurde und ist der Keller bis jetzt vom
Eigentümer des Fist.  101  genutzt worden. Im Herbst letzten Jahres haben einige Personen
das  Anwesen „Burgsinner  Straße  2“…

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Wohnfläche
211 m²
408 €/m²
Grundstück
208 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1659
vor 367 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
82.775 €
Sachwert: 91.434 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    61 m²
    Marktmiete: 2.928 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Marktmiete: 4.176 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²
    Marktmiete: 3.024 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Einbau Ölzentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher und Öltanks

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 18,1 m²
  • Zimmer 2 20,3 m²
  • Küche 17,4 m²
  • Bad 5,2 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 10,9 m²
  • Zimmer 2 23,2 m²
  • Zimmer 3 20,3 m²
  • Küche 13,8 m²
  • Zwischenraum 2,7 m²
  • Bad 11,2 m²
  • Flur 4,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 8,6 m²
  • Zimmer 2 16,6 m²
  • Zimmer 3 16 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Bad 9,1 m²
  • Flur 1,2 m²
  • Abstellraum (WC) 1,7 m²

Flurstücke

  • Gräfendorf, Flur 101 - 101
    208 m²
  • Gräfendorf, Flur 23 - 23
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Befriedigender baulicher Zustand mit größerem Sanierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel, undichte Dacheindeckung, sanierungsbedürftige Sanitärräume.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsanzeichen an Außen- und Innenwänden im Erdgeschoss durch aufsteigende Feuchtigkeit und Wasserschaden im Terrassenbereich.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung an Fenstern und Innenbereichen der Giebelaußenwände im Dachgeschoss, möglicher weiterer Befall hinter Gipskartonverkleidungen.

  • Risse

    mittel

    Größere Putzschäden und Rissbildungen an der Fassade im Giebelbereich und zur Straße hin.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Dacheindeckung, witterungs- und altersbedingte Beeinträchtigung der Fassade, sanierungsbedürftige Sanitärräume.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner größerer Sanierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf im gesamten Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabrikat Buderus, 2 Öltanks à 1.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Gemünden a. Main

Grundbuch

Gräfendorf

Bestandsverzeichnis

  • Gräfendorf, Flur 101, Flurstück 101

    208 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Auflassungsvormerkung für Erwerber gemäß Bewilligung vom 03.07.2006

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet AG Würzburg 2 K 80/25, eingetragen 10.11.2025

Abschläge Verkehrswert

27.768 €

  • Instandhaltungsrückstau und Wertminderung aus Feuchteinwirkung

    20.000 €

  • Kapitalisierte denkmalspezifische Mehraufwendungen

    7.768 €

Lage

Burgsinner Straße 2, 97782 Gräfendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
86.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0080/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.