Wohnhaus mit 2 Wohnungen in Schorndorf
Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Wohnfläche gesamt: 138,60 qm,
Baujahr: 1963; Doppelgarage mit Geräteraumanbau, Baujahr 1989;
Grundstücksgröße: 522 qm
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehendMarktmiete: 6.000 €/Jahr4-Zimmerwohnung W1 im Erdgeschoss, geschätzte ortsübliche Nettokaltmiete ca. 500 €/Monat laut Gutach
Wohnung
leerstehendMarktmiete: 4.080 €/Jahr4-Zimmerwohnung W2 im Dachgeschoss, geschätzte ortsübliche Nettokaltmiete 280–400 €/Monat laut Gutac
Garage
leerstehend30.1 m²Marktmiete: 360 €/JahrDoppelgarage, marktübliche Miete 20–30 €/Monat je Garage laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Penting, Flur 1252 - 1252522 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus mit deutlichen Instandhaltungsrückständen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Dachgeschoss teils renoviert; Außenanlagen stark vernachlässigt und verwildert; insgesamt sanierungsbedürftig, aber nutzbar.
Renovierungsbedarf
mittelRenovierungsanstrich aller Außenputz- und Holzflächen mit Rissesanierung und Gerüststellung erforderlich.
Schäden
mittelStarke Putzschäden im Sockelbereich des Kellergeschosses durch hygroskopische Feuchtigkeit; Putzerneuerung erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochRevitalisierung aller Raumschalen im Erdgeschoss und allen Kellerräumen wegen starker Abnutzung und Überalterung.
Schäden
hochBalkon im Dachgeschoss nach Süden baufällig, Erneuerung oder Abbau mit Ersatzgeländer vor den Türen erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochFenster und Fenstertüren stark abgewittert, undicht; Ertüchtigung oder Austausch zur Verbesserung der Dichtigkeit und des Energieverbrauchs notwendig.
Schäden
hochUnterdimensionierter Dachstuhl (Sparrenlage) des Wohnhauses, statische Ertüchtigung erforderlich.
Schäden
mittelPutzschäden im Sockelbereich und Riss im Torsturz der Garage; Putz- und Anstricharbeiten erforderlich.
Sonstige
mittelMögliche asbesthaltige Wellplattendeckung des Wohnhausdaches; fehlende Unterdeckung, Risiko für Mängel und Schäden.
Sonstige
mittelAugenscheinlich nicht funktionsfähige Drainage mit Feuchteschäden im Kellergeschoss.
Renovierungsbedarf
hochDeutlich unzureichender Wärmeschutzstandard (dünne Außenwände, undichte Fenster, unzureichende Dach- und Erdreichdämmung, zahlreiche Wärmebrücken, keine Nutzung erneuerbarer Energien).
Energieeffizienz
Energieträger
Einzelofenheizung mit zentraler Ölversorgung für Badeofen, 2 x 1.500 l PVC-Öltanks in öldichter Wanne
Grundbuch
Amtsgericht
Cham
Grundbuch
Penting
Blatt
789
Bestandsverzeichnis
Penting, Flur 1252, Flurstück 1252
Nr. 2522 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
LastenNr. 1Wohnungs- und Mitbenützungsrecht für zwei Berechtigte in Gütergemeinschaft; laut Gemeinde beide Berechtigte 2013 und 2014 verstorben, Recht löschbar.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Anordnung der Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Regensburg, Az. 1 K 95/24, eingetragen am 05.12.2024.
Abschläge Verkehrswert
53.235 €Baumängel, Schäden und Ausbaurückstände
31.500 €
Abschlag wegen objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Lage, Wärmeschutzdefizit etc.)
18.885 €
Abschlag wegen äußerem Augenschein (Innenbesichtigung nicht möglich)
2.850 €
Lage
Radling 17, 93489 Schorndorf