Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäuden in Rellingen - Bild 1
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäuden in Rellingen - Bild 2

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäuden in Rellingen

Mehrfamilienhaus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Egenbüttel Blatt 825 BV Nr. 1

Gemarkung Egenbüttel, Flur 005, Flurstück 279/17
Gebäude- und Freifläche,…

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Wohnfläche
201 m²
2.363 €/m²
Grundstück
1.780 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
507.000 €
Sachwert: 486.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    129 m²
    Miete: 9.720 €/Jahr Marktmiete: 9.720 €/Jahr

    Wohnung Altbau WE 1, EG/DG

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Miete: 11.712 €/Jahr Marktmiete: 11.712 €/Jahr

    Wohnung Anbau WE 2, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 1.100 €/Jahr Marktmiete: 1.100 €/Jahr

    Nebengebäude, pauschale Miete

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Errichtung Wohnhausanbau mit 2. Wohnung
1983
Errichtung Poolgebäude in Holzbauweise
1986
Errichtung Abstellgebäude mit Satteldach
1990
Einbau Gaszentralheizung
1997
Errichtung Doppel-Carport in Holzbauweise

Flurstücke

  • Egenbüttel, Flur 5 - 279/17
    1.780 m²

Zustand

ausreichend

Altbau mit Anbau, überwiegend einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard, deutliche Rissbildungen im Mauerwerk, unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, keine wesentlichen Modernisierungen seit ca. 1980.

  • Risse

    hoch

    Rissbildungen an Fassade, Fensterstürzen und im Übergang Altbau/Anbau

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Dach- und Fassadenbereichen, verwitterte Fenster, teilweise schadhafte Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf im Innen- und Außenbereich

  • Sonstige

    mittel

    Baurechtliche Unsicherheit durch nicht genehmigte Nebengebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Einbau Anfang der 90er Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Pinneberg

Grundbuch

Egenbüttel

Blatt

825

Bestandsverzeichnis

  • Egenbüttel, Flur 5, Flurstück 279/17

    Nr. 1
    1.780 m²

Abschläge Verkehrswert

83.000 €

  • Bauschäden (Rissbildungen) pauschal

    10.000 €

  • Elektroleitungen für nicht genehmigte Nebengebäude, Rückbau-Risikoabschlag

    20.000 €

  • Abzug vom Gesamtverkehrswert für Teilgrundstück B (Gartenteil)

    53.000 €

Lage

Moorweg 53, 25462 Rellingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
475.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pinneberg
Aktenzeichen
0070 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.