Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Dieberg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt144 m²Marktmiete: 7.200 €/JahrWohnung W1 im DG, ca. 144 m², angenommene ortsübliche Nettokaltmiete ca. 600 €/Monat laut Gutachten
Wohnung
selbst bewohntMarktmiete: 8.700 €/JahrWohnung W2 im EG, etwas größer als W1, angenommene ortsübliche Nettokaltmiete 700–750 €/Monat laut G
Garage
selbst bewohnt82.2 m²Marktmiete: 540 €/JahrHalle als Garage mit zwei Stellplätzen, angenommene Miete 20–25 €/Monat je Stellplatz laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Dieberg, Flur 85 - 2912 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus mit ausreichendem Unterhalt im DG, im EG überwiegend Originalausstattung von 1985 mit handwerklichen Ausführungsdefiziten; Instandhaltungsrückstand in Technik- und Kellerräumen. Halle einfacher Bau, Unterhalt nicht mehr ganz ausreichend.
Renovierungsbedarf
mittelDachdeckenbereich über Wohnen/Kochen/Essen im DG dämmen und abdecken, Deckeneinschubtreppe dämmen.
Feuchtigkeit
mittelEgalisieren der sichtbaren Wassereindringstellen im DG beim Kamin.
Renovierungsbedarf
mittelRestinnenausbau Holzlager im KG und Fertigstellung der Umbauten im Bereich Öllager und Du./WC, Überarbeitung Raumschalen im Keller und Heizraum.
Renovierungsbedarf
geringEgalisieren der Putzflecken und Ausblühungen im Hauswirtschaftsraum im KG.
Renovierungsbedarf
hochAbsturzgeländer am KG-Zugang von der Halle über Ecke fehlt, Sofortmaßnahme erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelRevitalisierung der Innenwandflächen der Halle wegen starker Abnutzung und Fertigstellung unfertiger Anschluss- und Abschlussbereiche.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit 28 kW Kessel Bj. 1999 und zusätzlichem Feststoffkessel 40 kW Bj. 2022 mit 4 Pufferspeichern à 1.000 l
Grundbuch
Amtsgericht
Cham
Grundbuch
Dieberg
Blatt
741
Bestandsverzeichnis
Dieberg, Flur 85, Flurstück 2
Nr. 2912 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Wohnrecht
LastenNr. 1Wohnungs- und Mitbenützungsrecht gemäß Bewilligung vom 05.08.2011 URNr. 1713/2011 Notar Mayer, Roding; eingetragen am 22.09.2011.
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Rückauflassungsvormerkung – Anspruch bedingt – gemäß Bewilligung vom 05.08.2011 URNr. 1713/2011 Notar Mayer, Roding; eingetragen am 22.11.2011.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Regensburg, Az. 1 K 130/23); eingetragen am 02.11.2023.
Abschläge Verkehrswert
147.000 €Nachteil aus Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht laut Grundbuch Abt. II Nr. 1
147.000 €
Lage
Hochweg 3, 93194 Walderbach