Wohnhaus, Lagerhalle u.a. in Hofkirchen

HausGewerbeobjekteSonstiges
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
das gegenständliche Grundstück wird vom Grundstück Flurstück 3519/7 vollständig umschlossen und ist eigenständig nicht zu erreichen;
es erfolgt daher eine Gesamtverwertung mit dem Grundstück Flurstück 3519/7; vgl. die dortige Beschreibung;
Lfd. Nr. 2…

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Wohnfläche
416 m²
961 €/m²
Grundstück
5.457 m²
BRW: 50 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
396.000 €
Sachwert: 401.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168.47 m²
    Miete: 8.087 €/Jahr Marktmiete: 8.087 €/Jahr

    Wohnhaus Altbau Hauptwohnung EG/OG, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    leerstehend
    88.68 m²
    Miete: 4.257 €/Jahr Marktmiete: 4.257 €/Jahr

    Einliegerwohnung im Altbau EG/OG, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    159.05 m²
    Miete: 12.406 €/Jahr Marktmiete: 12.406 €/Jahr

    Wohnhausanbau 1982 EG/DG, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    180 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahr

    Lagerhalle EG, angenommene marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze in angebauter Garage, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Größere bauliche Maßnahmen am Wohnhausaltbau
1990
Ausbau der Einliegerwohnung im ehemaligen Stallgebäude
2023
Renovierung Innenbereich und Terrasse Wohnhausanbau 1982

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Altbau Hauptwohnung 20,6 m²
  • Küche Altbau Hauptwohnung 8,6 m²
  • Bad Altbau Hauptwohnung 5,6 m²
  • Flur EG Altbau Hauptwohnung 10,4 m²
  • Windfang Altbau Hauptwohnung 6,7 m²
  • Schlafzimmer EG Altbau Hauptwohnung 13,8 m²
  • Speis Altbau Hauptwohnung 11,6 m²
  • Flur Einliegerwohnung Altbau 7,5 m²
  • Büro Einliegerwohnung Altbau 9 m²
  • Wohnen Einliegerwohnung Altbau 26,5 m²
  • Flur EG Anbau 1982 5,4 m²
  • Küche EG Anbau 1982 18 m²
  • Wohnen EG Anbau 1982 25,2 m²
  • Speis EG Anbau 1982 5,1 m²
  • Terrasse Anbau 1982 4,1 m²
  • Flur EG Anbau 1982 (zweiter Flur) 7,4 m²
  • Bad EG Anbau 1982 6,5 m²

Etage 1

  • Fremdenzimmer 1 Altbau Hauptwohnung 12,6 m²
  • Fremdenzimmer 2 Altbau Hauptwohnung 19,3 m²
  • Abstellraum Altbau Hauptwohnung 8,5 m²
  • Flur OG Altbau Hauptwohnung 10,4 m²
  • Flur/Abstellraum OG Altbau Hauptwohnung 8,8 m²
  • Schlafzimmer OG Altbau Hauptwohnung 20,7 m²
  • Schlafzimmer 2 OG Altbau Hauptwohnung 14,1 m²
  • Balkon Altbau Hauptwohnung 2,2 m²
  • Flur OG Einliegerwohnung Altbau 7,2 m²
  • Bad Einliegerwohnung Altbau 13 m²
  • Schlafen Einliegerwohnung Altbau 18,5 m²
  • Flur OG Anbau 1982 5,4 m²
  • Flur OG Anbau 1982 (zweiter Flur) 8,7 m²
  • Schlafen OG Anbau 1982 18 m²
  • Gastzimmer OG Anbau 1982 20,5 m²
  • Kinderzimmer 1 OG Anbau 1982 11 m²
  • Kinderzimmer 2 OG Anbau 1982 13,2 m²
  • Bad OG Anbau 1982 6,5 m²
  • Balkon OG Anbau 1982 4,1 m²

Flurstücke

  • Garham, Flur 3518 - 3518
    510 m²
  • Garham, Flur 3519 - 3519/7
    4.947 m²

Zustand

befriedigend

Altbau mit sehr alter Bausubstanz, beengten Grundrissen und überalterten energetischen Verhältnissen; Anbau 1982 in ordentlichem Zustand mit geringen Gebrauchsspuren, jedoch überalterter Heizung und Dachflächenfenstern; Halle/Garagen mit üblichen Gebrauchsspuren; Schuppen einfach und zweckentsprechend; Außenanlagen überdurchschnittlich und gepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnhausaltbau mit sehr alter Bausubstanz, beengten Verhältnissen, mangelhaften Grundrisslösungen und geringen Geschosshöhen bzw. Durchgangshöhen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Heizung im Wohnhausaltbau und Anbau 1982, Instandhaltungsstau im Heizungsraum.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Dachflächenfenster im Bad und Kinderzimmer des Anbaus 1982.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte energetische Verhältnisse der Wohngebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstoffkessel (Festbrennstoffkessel ca. 2000), Altbau zusätzlich Einzelöfen; Warmwasser über Standspeicher und Elektroboiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Garham

Blatt

1345

Bestandsverzeichnis

  • Garham, Flur 3518, Flurstück 3518

    Nr. 4
    510 m²

  • Garham, Flur 3519/7, Flurstück 3519/7

    Nr. 11
    4.947 m²

Abschläge Verkehrswert

60.349 €

  • Abschlag wegen Bauweise Altbau (zu geringe Geschosshöhen, Grundrissmängel)

    36.262 €

  • Abschlag wegen überalterter Heizung und energetischer Verhältnisse

    24.087 €

Lage

Solla 16, 94544 Hofkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0093/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.