Wohnhaus in Obernbreit - Bild 1
Wohnhaus in Obernbreit - Bild 2

Wohnhaus in Obernbreit

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Baujahr unbekannt, baurechtliche Genehmigungen konnten nicht recherchiert werden, Wohnfläche geschätzt 100 m², Energieausweis wurde nicht vorgelegt, keine Innenbesichtigung, augenscheinlich besteht umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
756 €/m²
Grundstück
385 m²
BRW: 60 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
82.512 €
Sachwert: 83.987 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Miete: 11.040 €/Jahr Marktmiete: 11.040 €/Jahr

    angenommene marktübliche Miete für Wohnnutzung

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Teilerneuerung Dach und straßenseitige Außenwand inkl. Fenster und Rollläden (geschätzt)
2023
Im Modell zur Restnutzungsdauer als überwiegend modernisiert mit gemitteltem Modernisierungsjahr 2023 berücksichtigt

Flurstücke

  • Obernbreit, Flur 49 - 49
    385 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus mit umfangreichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, begonnene Sanierungsmaßnahmen nicht fertiggestellt, keine Zentralheizung, nur Kaminofen im 2. OG, keine Innenbesichtigung möglich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, begonnene Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme nicht abgeschlossen

  • Sonstige

    hoch

    Heizungsanlage nicht vorhanden, nur Kaminofen im 2. OG, keine Feuerstätte für Brauchwasser

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Zentralheizung vorhanden, Kaminofen im 2. OG, keine Feuerstätte für Brauchwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Kitzingen

Grundbuch

Obernbreit

Blatt

3545

Bestandsverzeichnis

  • Obernbreit, Flur 49, Flurstück 49

    Nr. 1
    385 m²

Abschläge Verkehrswert

168.399 €

  • Wertminderung wegen nicht fertiggestellter Sanierungsmaßnahmen

    160.000 €

  • 10%iger Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    8.399 €

Lage

Kitzinger Straße 9, 97342 Kitzingen, Obernbreit

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Zusammenfassung

Verkehrswert
75.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.