Wohnhaus in Werdohl - Bild 1
Wohnhaus in Werdohl - Bild 2

Wohnhaus in Werdohl

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit Satteldach mit gewerblichen Räumen und drei zur Straßenseite gelegenen Eingängen. Außenanlagen wurden angelegt. Die Bewertung erfolget anch dem äußeren Anschein und den zugänglichen Unterlagen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
1.222 €/m²
Grundstück
1.536 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
140.000 €
Sachwert: 166.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    135.88 m²
    Miete: 7.320 €/Jahr Marktmiete: 7.320 €/Jahr

    Wohnung EG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    79.17 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Gewerberäume im UG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Genehmigung Erdlagertank

Flurstücke

  • Werdohl, Flur 19 - 505
    1.536 m²

Zustand

befriedigend

Sichtbare Gebäudeteile und Außenanlagen in leicht unterdurchschnittlichem, dem Alter entsprechend durchschnittlichem Zustand; Innenbereich und rückseitige Gebäudehülle nicht besichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Allgemein leicht unterdurchschnittlicher Zustand, Details wegen verweigerter Innenbesichtigung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Werdohl

Blatt

67

Bestandsverzeichnis

  • Werdohl, Flur 19, Flurstück 505

    Nr. 7
    1.536 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Recht zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Trinkwasserhauptversorgungsleitung für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 20 Flurstück 94.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Versteigerungsvermerk eingetragen am 07.07.2017 bzw. 18.09.2020.

Abschläge Verkehrswert

54.500 €

  • Pauschaler Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unsicherem Gebäudezustand (Sachwert)

    29.250 €

  • Pauschaler Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unsicherem Gebäudezustand (Ertragswert, im

    24.750 €

  • Werteinfluss Grunddienstbarkeit Trinkwasserhauptversorgungsleitung

    500 €

Lage

Gewerbestraße 32, 58791 Werdohl

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
166.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0028/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.