Wohnhaus (ausgebaut als Zweifamilienhaus) mit angebauter Garage in Reichenschwand - Bild 1
Wohnhaus (ausgebaut als Zweifamilienhaus) mit angebauter Garage in Reichenschwand - Bild 2

Wohnhaus (ausgebaut als Zweifamilienhaus) mit angebauter Garage in Reichenschwand

HausMehrfamilienhaus
"siehe amtliche Bekanntmachung" 

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Wohnfläche
268 m²
2.425 €/m²
Grundstück
1.079 m²
​
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    158 m²

    EG-Wohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110 m²

    DG-Wohnung mit Spitzboden

  • Garage

    selbst bewohnt
    75 m²

    angebaute Garage mit Werkstatt und ausgebautem Dachbereich

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Ausbau Spitzboden und Dachboden über der Garage zur Wohnung
2023
Erneuerung Kessel und Brenner der Gas-Zentralheizung (Gebrauchtgeräte Baujahr 2015); neuer Einsatz Kachelofen im Wohnzimmer

Flurstücke

  • Reichenschwand, Flur 545 - 23
    1.079 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in baualtersentsprechendem technischen und energetischen Zustand; nachträglicher DG- und Spitzbodenausbau überwiegend in Eigenleistung mit eingeschränkter Trittschall- und Wärmedämmung; einzelne Risse durch Setzungen; früherer Wasserschaden im Keller durch korrodierte Kupferrohre.

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Risse an und in den Gebäuden, vermutlich setzungsbedingt

  • Schäden

    mittel

    Größerer Wasserschaden im Keller um 2008 durch Korrosion der Kupferrohre (inzwischen behoben)

  • Sonstige

    mittel

    Trittschall- und Wärmedämmung des nachträglichen Dachgeschossausbaus laut Eigentümer nicht optimal

  • Schäden

    gering

    Risse im Fliesenbelag des Eingangspodests, keine Ersatzfliesen vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Kessel und Brenner 12/2023 als Gebrauchtgeräte Baujahr 2015 erneuert; zentrale Warmwasserversorgung, Flachheizkörper, teilweise Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hersbruck

Grundbuch

Reichenschwand

Blatt

1418

Bestandsverzeichnis

  • Reichenschwand, Flur 545, Flurstück 23

    1.079 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Eintragungen vorhanden, im Rahmen der Wertermittlung außer Betracht

Lage

Fürschwald 16, 91244 Reichenschwand

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0009 K 0143/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.