Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten in Berlin

Haus
Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem frei stehenden, unterkellerten Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten (Baujahr ca. 1930, ca. 322 m² Wohnfläche im EG, 1. OG und DG zzgl. unter der Schräge gelegenen Hobbyfläche im Spitzboden, teilweise Modernisierungen von 1990 bis ca. 2005, solide massive Bausubstanz, für gebrauchte Immobilien normaler Bauzustand mit alterstypischer Kellerfeuchte und einzelnen Schäden). Zum Zeitpunkt der Besichtigung wurde das Grundstück eigengenutzt. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht würde mit Zuschlag erlöschen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
322 m²
3.416 €/m²
Grundstück
1.843 m²
BRW: 520 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
694.758 €
Sachwert: 685.841 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²
    Marktmiete: 13.440 €/Jahr

    Wohnung 1 Hochparterre, marktübliche Nettokaltmiete 9,68 €/m², 120 m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122 m²
    Marktmiete: 14.172 €/Jahr

    Wohnung 2 1. OG, marktübliche Nettokaltmiete 9,68 €/m², 122 m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²
    Marktmiete: 9.293 €/Jahr

    Wohnung 2 DG, marktübliche Nettokaltmiete 9,68 €/m², 80 m²; bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der v

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    20 m²
    Marktmiete: 1.162 €/Jahr

    Hobbyfläche Spitzboden ca. 20 m², mit 0,5 der Wohnraummiete angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen/Lager, je 50 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohngeschossen
2000
Erneuerung/Einbau Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (laut Eigentümer Anfang 2000er-Jahre)
2000
Fassadensanierung mit Aufbringen Wärmedämmverbundsystem
2000
Ausbau Dachgeschoss und Spitzboden, Modernisierung Bäder und Innenausbau (Zeitraum 1990 bis ca. 2005)

Flurstücke

  • Köpenick, Flur 495 - 202
    1.843 m²

Zustand

gut

Solide massive Bausubstanz, normaler Bauzustand für gebrauchte Immobilie mit alterstypischer Kellerfeuchte, mittlerem Instandhaltungs- und Reparaturstau und einzelnen Schäden; Nebengebäude in schlechtem Bauzustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchteschäden an Kelleraußenwänden, Putz tlw. abgefallen, alte Wasserflecken; Kellerdecke ohne Dämmung.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Verfugung und tlw. beschädigte Klinker am Sockel, Veralgungen und Putzschäden an Fassade, schadhaftes Balkongeländer-Umfeld, Estrichschäden im Keller, schadhafte Fliesen in Küche EG, schad-

  • Schäden

    mittel

    Schiebetür zum Balkon im 1. OG eingeschränkt funktionsfähig, Oberflächen der Holzbeläge vor Schiebetür schadhaft, Textilbeläge im OG mit starken Gebrauchsspuren, Fensterrahmen der Dachflächenfenster

  • Schäden

    mittel

    Stiege zum Spitzboden einseitig ohne Geländer (Absturzgefahr).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung 1.OG/DG mit erheblichen Gebrauchsspuren, Bäder und Elektroinstallation veraltet, Gasheizungsbrenner voraussichtlich erneuerungsbedürftig, allgemeiner malermäßiger Renovierungsbedarf innen und

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude (Garage/Schuppen) mit stark schadhaftem Außen- und Innenputz, vermooster Dacheindeckung, insgesamt schlechter Bauzustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, Baujahr laut Eigentümer Anfang 2000er-Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Köpenick

Blatt

7538N

Bestandsverzeichnis

  • Köpenick, Flur 495, Flurstück 202

    Nr. 1
    1.843 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung der in § 200 Preußisches Wassergesetz vom 07.04.1913 und §§ 906-909 BGB bezeichneten Einwirkungen aus dem Wasserwerksbetrieb der Stadtgemeinde Berlin bzw. Rechtsnachfolger auf Grundstück und Anlagen, ohne Entschädigung; zugunsten Wasserwerksgrundt

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Nießbrauch für eine natürliche Person, löschbar bei Nachweis des Todes des Berechtigten; eingetragen 26.03.2025; bei Verkehrswertermittlung unberücksichtigt

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung; Eintrag Versteigerungsvermerk 22.09.2025

Abschläge Verkehrswert

201.520 €

  • Schäden und Mängel (u.a. Kelleraußenwände, Modernisierungsbedarf) im Ertragswertverfahren

    126.000 €

  • Beeinträchtigung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten Hinterlieger (Vorderlieger)

    18.720 €

  • Abschlag Lage im Hinterland für Baulandreserve

    46.800 €

  • Freilegungskosten Pool Baulandreserve

    5.000 €

  • Vermessungskosten Baulandreserve

    5.000 €

Lage

Kaulsdorfer Straße 176, 12555 Berlin, Köpenick

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0050/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.