Wohngebäude mit Nebengebäuden (ehem. Hofstelle) in Asbach

HausLand- und Forstwirtschaft

Wohngebäude mit mehreren Nebengebäuden (Stall, Scheune, Schuppen) bestehend aus EG, OG und nicht ausgebautem DG;
Baujahr: ca. 1960;
Wohnfläche ca. 200 qm;
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
 
Objektanschrift: Asbach 21, 94256 Drachselsried;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
925 €/m²
Grundstück
162 m²
BRW: 2 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1973
Umbau und Erneuerung des bestehenden Wohnhauses, Ausbau des Bereichs oberhalb der bestehenden Garage zu Wohnzwecken
2018
Einfache Modernisierung mit 6 Modernisierungspunkten, entspricht Ausstattungsstufe 2,7

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand und wirkt von außen ungepflegt und teils verwahrlost. Es bestehen zahlreiche Schäden wie großflächige Putz- und Farbabplatzungen, Rissbildungen am Mauerwerk, erneuerungsbedürftiger Fliesenbelag der Veranda, starke Verwitterungen am Holzgeländer und Holzbalkon sowie morsche Dachholzrundlinge. Die asphaltierte Zuwegung ist stark rissig und teilweise aufgebrochen, zudem lagern schrottreife Fahrzeuge und Geräte auf dem Anw.

  • Schäden

    mittel

    zahlreiche und großflächige Putz- und Farbabplatzungen des Außenputzes

  • Risse

    mittel

    teilweise Rissbildungen am Mauerwerk erkennbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    erneuerungsbedürftiger Fliesenbelag der Veranda

  • Schäden

    mittel

    starke Verwitterungen am Holzgeländer der Veranda

  • Schäden

    hoch

    Holzbalkon stark verwittert und mit Fehlstellen

  • Schäden

    mittel

    starke Verwitterungen an der Holzverkleidung der Nebengebäude

  • Schäden

    mittel

    asphaltierte Zuwegung stark rissig und teilweise aufgebrochen

  • Schäden

    hoch

    morsche Holzrundlinge auf dem Dach (ursprünglich als Schneefang dienend)

  • Sonstige

    mittel

    auf dem Grundstück lagern mehrere schrottreife Fahrzeuge und Geräte

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Grundbuch von Drachselsried

Blatt

2648

Bestandsverzeichnis

  • Asbach, Flur 21, Flurstück 1

    Nr. 1
    3.858 m²

Abschläge Verkehrswert

30 €

  • Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung und eventuell anfallende Entsorgungskosten aufgrund un

    5 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen unterdurchschnittlichem Erhaltungszustand und erheblicher Schäden am

    25 €

Lage

Asbach 21, 94256 Drachselsried

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.