Wohngebäude (Grundstück nebst Erbbaurecht) in Dörentrup

HausGrundstück
Lt. Gutachten ist das Grundstück vom Ursprung her ( Einweihung 1838 als Dorfschule) mit einem eingeschossigen Gebäude mit Teilkeller und (mittlerweile) ausgebauten Dachgeschoß in Fachwerkbauweise bebaut. Daran angebaut wurden in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise zwei weitere Räume in den Jahren um 1900 bzw. 1930 (im EG zur Nutzung von zwei weiteren Klassenräumen nebst Treppenhaus). Nach Bauakte erfolgten 1956/1957 Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim, 1965 der Einbau einer Ölheizung, 1977 weitere Umbauarbeiten im Schullandheim, 1999 teilweise Dachgeschossausbau sowie Ausbau zus. Aufenthaltsräume und 2017 die Nutzungsänderung zum…

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Wohnfläche
617 m²
1.206 €/m²
Grundstück
4.980 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1838
vor 188 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
381.000 €
Sachwert: 479.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    617 m²
    Miete: 36.000 €/Jahr Marktmiete: 36.000 €/Jahr

    Vermietung einzelner Wohnräume an 4 Personen zu jeweils 500 € monatlich inkl. Nebenkosten; für die W

Instandhaltung & Modernisierung

1957
Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim
1965
Einbau einer Ölheizung
1977
Weitere Umbauarbeiten im Schullandheim
1999
Teilweiser Dachgeschossausbau sowie Ausbau zusätzlicher Aufenthaltsräume
2015
Einbau einer 15 cm Schurwolldämmung über den Wohnräumen (laut Angabe Beteiligter)
2017
Nutzungsänderung zum Wohngebäude

Flurstücke

  • Hillentrup, Flur 6 - 4
    4.980 m²
  • Hillentrup, Flur 6 - 4
    4.980 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in dem Baujahr entsprechendem Zustand mit laufender Instandhaltung; altersbedingte Abnutzungen und einzelne Baumängel, mittelfristiger Instandsetzungsbedarf insbesondere am Fachwerk und Bodenbelägen.

  • Schäden

    mittel

    Gelöste Außenwandgefache in der südlichen Fachwerkfassade.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fußbodenbeläge teilweise uneben mit mittleren bis starken Abnutzungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, zentrale Warmwasserversorgung; vorhandene Solarthermieanlage nicht angeschlossen.

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Dörentrup

Blatt

529

Bestandsverzeichnis

  • Hillentrup, Flur 6, Flurstück 4

    Nr. 3
    4.980 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren seit dem Tag der Eintragung für das Grundstück Blatt 529, BV Nr. 3, zugunsten des Erbbauberechtigten Blatt 4219.

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Erbbauberechtigten Blatt 4219.

Lage

Rawaule 5, 32694 Dörentrup, Hillentrup

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Zusammenfassung

Verkehrswert
744.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.