Wohngebäude in Igensdorf - Bild 1
Wohngebäude in Igensdorf - Bild 2

Wohngebäude in Igensdorf

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude: freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes, in Mischbauweise (Holzfertigbauweise auf Massivkeller, Hersteller Isartaler Holzhaus) errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage;
Wfl.  EG+DG  ca.  134,78  m²  zzgl.  Nutz-/Nebenfl.  KG etc;

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Wohnfläche
135 m²
2.849 €/m²
Grundstück
563 m²
​
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
333.000 €
Sachwert: 382.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134.78 m²

    Einfamilienhaus, keine Miet- oder Pachtverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung/Renovierung Dusche/WC-Raum im Erdgeschoss
2020
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) laut Miteigentümer
2022
Erneuerung/Renovierung Badezimmer im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Stöckach, Flur 17 - 33
    563 m²

Zustand

befriedigend

Gebäudesubstanz im Wesentlichen solide, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig; Instandhaltungsrückstand, Restarbeiten und Renovierungsbedarf in Teilbereichen, insbesondere Feuchtigkeitsmerkmale im Keller, witterungsbeanspruchte Außenbauteile und erneuerungsbedürftige Dacheindeckung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an Kellerwänden (Putzschäden, Flecken, Verfärbungen, Absandung des Anstrichs), vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenbauteile wie Balkon und Fassade mit erheblichen Witterungsmerkmalen; Fassadensockel teils renovierungsbedürftig bzw. mit Restarbeiten behaftet; Holzbauteile an Balkon, Ortgangverkleidung, Holzver

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung stellenweise repariert, zukünftig zu erneuern; Stahlbeton-Außentreppe ohne Belag (rohbauähnlicher Zustand); ein Kunststoff-Öltank laut Hinweis der Miteigentümerin defekt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenaufgang KG-EG ohne Handlauf (Sicherheitsmangel); vereinzelt Feuchtigkeitsmerkmale an Dachflächenfenster-Laibungen; teils unfertig eingeputzte Fensterbereiche; Außenanlagen mit Restarbeiten, In

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Fabrikat Hansa, Kunststoff-Öltanks, wandhängende Heizkörper; Anschlussmöglichkeiten für Einzelofen

Grundbuch

Amtsgericht

Forchheim

Grundbuch

von Stöckach

Blatt

1167

Bestandsverzeichnis

  • Stöckach, Flur 17, Flurstück 33

    563 m²

Lage

Die Gwänden 24, 91338 Igensdorf, Stöckach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
384.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0001 K 0065/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.