Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in Buchbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohneinheit über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 278 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1995, gesamter Gartenbereich als Sondernutzungsrecht zugeordnet, keine Kfz-Stellplätze oder Garage zugeordnet, von Eigentümer bewohnt (Stand 05.11.2025)

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Wohnfläche
278 m²
2.327 €/m²
Grundstück
1.488 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
647.161 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    278 m²
    Marktmiete: 30.059 €/Jahr

    ETW Nr. 1 über Erd- und Dachgeschoss, angenommene Marktmiete 9,00 €/m²/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Anbau und Fertigstellung Wintergarten

Flurstücke

  • Buchbach, Flur 317 - 317/8
    1.488 m² Anteil 56/100= 833,28m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus in Mischbauweise (Keller Stahlbeton, Obergeschosse Fertighaus KAMPA) mit mittlerer Ausstattung, Wintergarten von 2022. Diverse Schäden und Instandhaltungsstau, insbesondere Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, Risse in Fliesen, Wasserschäden an Decken und schadhafte Wohnungseingangstür.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich im Keller

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wand- und Deckenbeläge im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Wasserrohrbruch im Keller im September 2025

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Keller

  • Schäden

    gering

    Wohnungseingangstür schadhaft

  • Schäden

    gering

    Holzbelag auf den Treppenstufen stark abgenutzt

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Risse in den Fliesenbelägen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden an der Decke im Wohnzimmer im Bereich des darüberliegenden Badezimmers

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Fußbodenheizung im Wintergarten, offener Kamin

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Buchbach

Blatt

896

Bestandsverzeichnis

  • Buchbach, Flur 317/8, Flurstück 317/8

    Nr. 1
    1.488 m² Anteil: 56/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie drei Kellerräumen, Nr. 1 (56%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Beschluss vom 23.04.2025, Az: K 16/25, eingetragen am 05.05.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.809 €

  • Nachzahlung Herstellbeiträge Wintergarten

    809 €

  • Instandhaltungsstau und Schäden

    25.000 €

Lage

Gerberstr. 15, 84428 Buchbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
647.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.