Wohn- und Landwirtschaftsgebäude mit Ackerfläche in Rosendahl - Bild 1
Wohn- und Landwirtschaftsgebäude mit Ackerfläche in Rosendahl - Bild 2

Wohn- und Landwirtschaftsgebäude mit Ackerfläche in Rosendahl

HausLand- und Forstwirtschaft
Nach den Ermittlungen des Gutachters handelt es sich um ein Grundstück mit wohnbaulich und landwirtschaftlich genutzten Gebäuden sowie umliegender Ackerlandfläche. Im Grundbuch ist ein Hofvermerk (Hof gemäß der Höfeordnung) eingetragen. Eine Besichtigung des Objekts wurde dem Gutachter durch den Eigentümer nicht ermöglicht, sodass der Gutachter seine Bewertung anhand der Bauunterlagen und nach Augenschein von öffentlichem Grund und Boden aus vorgenommen hat. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. Ein Wohnhaus mit Zwischentrakt (1970 errichtet), ein Wirtschaftsgebäude (Stall, Baujahr unbekannt), ein Schuppen (Baujahr unbekannt), eine Gerätehalle (Baujahr ca. 1989), eine Maschinenhalle/Stall…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
24.001 m²
​
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Voraussichtlich ist das Obergeschoss des Wohnhauses vermietet.

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnhaus wird augenscheinlich durch Eigentümer und weitere Personen bewohnt.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Landwirtschaftliche Nutzung der Wirtschaftsgebäude, genaue Nutzung unbekannt.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Neuerstellung des Dachgeschossbereichs des Wohnhauses nach Brand und Überdachung des Zwischentrakts.
2005
Wohnwertverbesserungen nach Brand laut Bauakte, Details nicht genannt.

Flurstücke

  • Holtwick, Flur 11 - 19
    24.001 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus äußerlich unterhalten mit dem Alter entsprechendem Standard; Wirtschaftsgebäude einfacher bis mittlerer Zustand, teilweise mit veralteten Stallkonzepten und möglicher Asbestdacheindeckung; Innenzustand unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine altersbedingte Abnutzung des Wohnhauses, Modernisierungsbedarf innen wird unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Mögliche Bauschäden und Baumängel an Wohn- und Wirtschaftsgebäuden; pauschal mit 10–15 % des Gebäudewertes berücksichtigt, genaue Schäden mangels Innenbesichtigung unbekannt.

  • Sonstige

    mittel

    Teile der Wirtschaftsgebäude ohne Baugenehmigung; Restwert dieser Gebäudeteile wird Abbruchkosten gleichgesetzt.

  • Sonstige

    hoch

    Stallgebäude mit konventioneller Spaltenbodenhaltung; aufgrund verschärfter Tierschutzanforderungen nur eingeschränkt zukunftsfähig, reduzierte Restnutzungsdauern angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Brennstoff laut Bauakte Ölheizung, Tankinhalt 6.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Coesfeld

Grundbuch

Holtwick

Blatt

305

Bestandsverzeichnis

  • Holtwick, Flur 11, Flurstück 19

    Nr. 16
    24.001 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Reallast – wertgesichert, Details nicht bewertet

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Hofvermerk: Hof gemäß der Höfeordnung

Abschläge Verkehrswert

83.130 €

  • Baumängel/Bauschäden Wohngebäude (Nichtbesichtigung Innenbereich)

    47.916 €

  • Baumängel/Bauschäden Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen

    35.214 €

Lage

Langen Kamp, 48720 Rosendahl, Holtwick

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Zusammenfassung

Verkehrswert
960.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coesfeld
Aktenzeichen
0008 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.