Wohn- und Gewerbeobjekt in Hamburg - Bild 1
Wohn- und Gewerbeobjekt in Hamburg - Bild 2

Wohn- und Gewerbeobjekt in Hamburg

Gewerbeobjekte
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Rissen Blatt 2706 BV 7

lfd. Nr. 1
Gemarkung Rissen, Flurstück 4820
Gebäude- und Freifläche, Wohnen…

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Wohnfläche
205 m²
8.433 €/m²
Grundstück
2.026 m²
BRW: 709 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
1.729.000 €
Sachwert: 1.730.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    205 m²
    Marktmiete: 17.556 €/Jahr

    Einfamilienhaus BA 1, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 1.463 €/qm/Jahr laut Ertragswertberech

  • Gewerbe

    leerstehend
    111 m²
    Marktmiete: 9.990 €/Jahr

    Gewerbeeinheit BA 2, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/qm/Monat laut Bodenwertbetracht

Instandhaltung & Modernisierung

1925
Anbauten Wohnhaus BA 1
1980
Erneuerung Fenster, Heiz-, Wasser- und Elektroinstallationen (teilweise) BA 1
2002
Neubau Schlaf- und Badezimmer BA 1, diverse Modernisierungen
2002
Modernisierungen BA 2 (Fenster, Installationen, Heizung, Bäder, Innenausbau; fiktiv/pauschal im Modernisierungsgrad berücksichtigt)

Flurstücke

  • Rissen, Flur 4820 - 4820
    961 m²
  • Rissen, Flur 4821 - 4821
    882 m²
  • Rissen, Flur 2940 - 2940
    183 m²

Zustand

befriedigend

Mittlere Ausstattung, (teilweise knapp) durchschnittlicher Zustand mit Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Dach, Fenstern, Bädern, Installationen und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschäden unterhalb der Decke in zwei Räumen BA 2, älterer Wasserschaden im DG-Flur BA 1, Wasserfleck in Diele BA 1, Feuchtigkeitsspuren im Terrazzo.

  • Risse

    gering

    Diverse Risse in Fassaden BA 2 und im Terrazzoboden Diele BA 1, baualterstypisch, Ursache nicht näher untersucht.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelspuren unterhalb der Decke in Räumen BA 2.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Raumoberflächen, Küchen, Bäder, Fenster, Türen, Heizungs- und Elektroinstallationen, teilweise ungepflegte Außenanlagen, Korrosion am Garagentor.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung Brötje, Bauabschnitt 1 Bj. 1996; weitere Gasheizung in BA 2, Baujahr nicht genannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Blankenese

Grundbuch

Rissen

Blatt

2706

Bestandsverzeichnis

  • Rissen, Flur 4820, 4821, Flurstück 4820, 4821

    Nr. 7
    1.843 m²

  • Rissen, Flur 2940, Flurstück 2940

    Nr. 8
    183 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 13

    Nutzungsuntersagung Tankstelle, erloschen zum 31.12.1995

  • Testamentsvollstreckervermerk

    BeschränkungenNr. 14

    Anordnung der Testamentsvollstreckung, nur lastend auf Abt. I/8.4

  • Nacherbenvermerk

    BeschränkungenNr. 15

    Vor-/Nacherbenvermerk, nur lastend auf Abt. I/8.4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Anordnung der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

145.000 €

  • Investitionsrückstau / Instandhaltungsrückstand BA 1

    145.000 €

Lage

Alte Sülldorfer Landstraße 401, 403, 22559 Hamburg-Rissen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.726.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Blankenese
Aktenzeichen
0541 K 0010/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.