Wohn- und Geschäftshäuser in Köln - Bild 1
Wohn- und Geschäftshäuser in Köln - Bild 2

Wohn- und Geschäftshäuser in Köln

Sonstiges
Wohn- und Geschäftshäuser in 51109 Köln (Merheim). Kieskaulerweg 154 – 156.
Es handelt sich um zwei Gebäude:
Kieskaulerweg 154: angebautes Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, enthaltend 1 Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Besprechungsraum, Küche, Garderobe, WC - Anlagen, Klimaanlage, 3 Büro-/ Besprechungsräume, Teeküche / Aufenthaltsraum, Diele, WC - Anlage, Abstelltraum, Terrasse, 2 Wohnungen im Staffelgeschoss. Baujahr ca. 1976/77, Wohn- und Nutzfläche 426 m², Grundstücksgröße 423 m².…

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Wohnfläche
255 m²
6.224 €/m²
Grundstück
764 m²
BRW: 970 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
1.587.200 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    65 m²
    Miete: 5.160 €/Jahr Marktmiete: 5.160 €/Jahr

    Kieskaulerweg 154, EG links (Ladenlokal) und EG SB-Bereich

  • Gewerbe

    vermietet
    125 m²
    Miete: 1.768 €/Jahr Marktmiete: 3.012 €/Jahr

    Kieskaulerweg 154, EG rechts Gewerbeeinheit

  • Gewerbe

    vermietet
    126 m²
    Miete: 1.180 €/Jahr Marktmiete: 3.012 €/Jahr

    Kieskaulerweg 154, 1. OG Büro/Praxisflächen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Marktmiete: 700 €/Jahr

    Kieskaulerweg 154, Staffelgeschoss Wohnung Eigennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 400 €/Jahr

    Kieskaulerweg 154, zweite Wohnung Staffelgeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    87 m²
    Miete: 1.000 €/Jahr Marktmiete: 1.001 €/Jahr

    Kieskaulerweg 156, EG Praxis

  • Wohnung

    vermietet
    85 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.020 €/Jahr

    Kieskaulerweg 156, OG, derzeit als Büro genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 550 €/Jahr Marktmiete: 570 €/Jahr

    Kieskaulerweg 156, DG Wohnung

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.760 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    12 offene PKW-Stellplätze gesamt, Ist-Miete ca. 88.416 € p.a. inkl. Stellplätze; marktübliche Miete

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Erneuerung Heizungsanlage Haus 156 (Gaszentralheizung Buderus Logano GE315).
2010
Modernisierung einzelner WC-Anlagen (u.a. Nr. 154 OG, Nr. 156 KG).
2020
Modernisierung WC-Anlage Praxis EG Haus 156.

Flurstücke

  • Merheim, Flur 16 - 961
    423 m²
  • Merheim, Flur 16 - 1200
    341 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypische, einfache bis normale Ausstattung, teilweise Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden, energetisch nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau in beiden Gebäuden, insbesondere Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Innenausbau.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden mit Rissen, Verfärbungen und Putzabplatzungen an beiden Häusern.

  • Schäden

    hoch

    Schadhaftes, nicht funktionsbereites Bad inkl. Heizung im Staffelgeschoss Haus 154, Rohrbruchfolgeschäden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mäßiger Pflegezustand der Terrassen und Kelleraußentreppe, verwilderte Außenanlage Haus 156.

  • Sonstige

    gering

    Altlastenstandort; laut Auskunft wurden Gefahren durch Untersuchungen/Sicherungsmaßnahmen ausgeschlossen, bei Nutzungsänderung ist eine Neubewertung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus Logano GE315 im Haus 156, Baujahr ca. 2004; weitere Heizungsanlagen im Haus 154 nicht bekannt, Staffelgeschoss mit separater Gaszentralheizung, derzeit nicht funktionsbereit.

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Merheim

Blatt

8269

Bestandsverzeichnis

  • Merheim, Flur 16, Flurstück 961

    Nr. 1
    423 m²

  • Merheim, Flur 16, Flurstück 1200

    Nr. 2
    341 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, AZ 92 K 69/24), eingetragen am 19.09.2024.

Abschläge Verkehrswert

80.000 €

  • Baumängel, -schäden und Modernisierungsrückstau Kieskaulerweg 154

    50.000 €

  • Baumängel, -schäden und Modernisierungsrückstau Kieskaulerweg 156

    30.000 €

Lage

Kieskaulerweg 154 - 156, 51109 Köln, Merheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.587.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0069/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.