Wohn- und Geschäftshaus in Hamm

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bebautes Grundstück (302 m²) mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie drei Reihengaragen und einem Abstellraum in der Größe einer Garage, Baujahr ca. 1897. Die Gewerbefläche beträgt 107,36 m² und die Wohnfläche 257 m ². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Hinweis:
Einsichtnahme in…

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Wohnfläche
257 m²
1.062 €/m²
Grundstück
302 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
287.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    107.36 m²
    Miete: 7.730 €/Jahr Marktmiete: 7.730 €/Jahr

    Ladenlokal Erdgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 6,00 €/m², Fläche 107,36 m²

  • Wohnung

    vermietet
    89.08 m²
    Miete: 5.281 €/Jahr Marktmiete: 5.281 €/Jahr

    Wohnung 1, 1. OG links, angesetzte marktübliche Miete 4,94 €/m², Fläche 89,08 m²

  • Wohnung

    vermietet
    40.08 m²
    Miete: 2.713 €/Jahr Marktmiete: 2.713 €/Jahr

    Wohnung 2, 1. OG rechts, angesetzte marktübliche Miete 5,64 €/m², Fläche 40,08 m²

  • Wohnung

    vermietet
    40.08 m²
    Miete: 2.713 €/Jahr Marktmiete: 2.713 €/Jahr

    Wohnung 3, DG rechts, angesetzte marktübliche Miete 5,64 €/m², Fläche 40,08 m²

  • Wohnung

    vermietet
    87.76 m²
    Miete: 5.163 €/Jahr Marktmiete: 5.163 €/Jahr

    Wohnung 4, DG links, angesetzte marktübliche Miete 4,94 €/m², Fläche 87,76 m²

  • Garage

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Drei Garagen, je 25 € monatlich, Zuordnung Wohnen

Instandhaltung & Modernisierung

1908
Gebäudeerweiterung
1919
Gebäudeerweiterung
1945
Wiederaufbau Front und Giebelwand nach Kriegsschäden
1956
Errichtung der drei Reihengaragen und Abstellraum
1971
Aufstockung des Gebäudes

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenlokal Verkaufsfläche 81,7 m²
  • Ladenlokal Küche 14,9 m²
  • Ladenlokal WCs 7,6 m²
  • Ladenlokal Kühlraum 3,2 m²

Etage 1

  • Wohnung 1 Flur 11,9 m²
  • Wohnung 1 Küche 15,6 m²
  • Wohnung 1 Wohnen 18,8 m²
  • Wohnung 1 Schlafen 1 16 m²
  • Wohnung 1 Schlafen 2 20,3 m²
  • Wohnung 1 Bad 6,5 m²
  • Wohnung 2 Flur 3,4 m²
  • Wohnung 2 Küche 8,6 m²
  • Wohnung 2 Wohnen 14,6 m²
  • Wohnung 2 Schlafen 9,8 m²
  • Wohnung 2 Bad 3,7 m²

Etage 2

  • Wohnung 3 Flur 3,4 m²
  • Wohnung 3 Küche 8,6 m²
  • Wohnung 3 Wohnen 14,6 m²
  • Wohnung 3 Schlafen 9,8 m²
  • Wohnung 3 Bad 3,7 m²
  • Wohnung 4 Flur 11,9 m²
  • Wohnung 4 Küche 20,3 m²
  • Wohnung 4 Wohnen 18,8 m²
  • Wohnung 4 Schlafen 1 16 m²
  • Wohnung 4 Schlafen 2 14,3 m²
  • Wohnung 4 Bad 6,5 m²

Flurstücke

  • Hamm, Flur 35 - 123
    302 m²

Zustand

ausreichend

Ungepflegter Gesamteindruck mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, vermehrte Rissbildungen an Außenwänden, möglicher Asbest in Gaubenverkleidung, Außenanlagen teilweise vermüllt.

  • Risse

    mittel

    Vermehrte Rissbildung in den Außenwänden und an der Giebelwand, Putzabplatzungen an der Fassade.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein ungepflegter Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen, Graffiti am Schaufenster, Unrat im Abstellraum neben den Garagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

3972

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 35, Flurstück 123

    Nr. 10
    302 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 7

    Nießbrauchrecht für eine Person, Bewilligung vom 23.12.2003, eingetragen am 02.03.2004 (Abt. II lfd. Nr. 7)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung, Bewilligung vom 23.12.2003, eingetragen am 02.03.2004 (Abt. II lfd. Nr. 8)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Ersuchen AG Hamm vom 25.03.2024 (22 K 13/24), eingetragen am 27.03.2024 (Abt. II lfd. Nr. 10)

Abschläge Verkehrswert

30.326 €

  • Marktübliche Zu-/Abschläge Ertragswert (allgemeine Marktsituation)

    15.976 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Mietsituation

    14.350 €

Lage

Wilhelmstraße 26, 59067 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
273.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.