Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

Haus
5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, 4. Obergeschoss als Staffelgeschoss, Satteldach, unterkellert. 2 Läden im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1. - 4. Obergeschoss.

Kontaktdaten des betreibenden Gläubigers C. Hafner GmbH + Co. KG:

Ladenburger Partnerschaft von Rechtsanwälten mbH
Bahnhofstraße 3…

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Wohnfläche
245 m²
1.739 €/m²
Grundstück
97 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
435.000 €
Sachwert: 448.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    48 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Laden EG links, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    21 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Laden EG rechts, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    64.68 m²
    Miete: 5.460 €/Jahr Marktmiete: 5.460 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    64.81 m²
    Miete: 5.460 €/Jahr Marktmiete: 5.460 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, marktübliche Miete laut Gutachten, zum Stichtag leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    62.62 m²
    Miete: 5.292 €/Jahr Marktmiete: 5.292 €/Jahr

    Wohnung 3. OG, marktübliche Miete laut Gutachten, zum Stichtag leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    52.98 m²
    Miete: 4.452 €/Jahr Marktmiete: 4.452 €/Jahr

    Wohnung 4. OG, marktübliche Miete laut Gutachten, zum Stichtag leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Fenster der Wohnungen überwiegend erneuert
2018
Schaufensteranlagen einschließlich Eingangstüren der beiden Läden im Erdgeschoss erneuert

Flurstücke

  • Barmen, Flur 121 - 153
    97 m²

Zustand

befriedigend

Allgemein durchschnittlicher Erhaltungszustand mit Modernisierungen, jedoch mit verschiedenen Baumängeln, Feuchteschäden und Instandsetzungsbedarf insbesondere im Keller und in einzelnen Wohnungen.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissschäden an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfangreiche Sperrmüllablagerungen im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteanzeichen im Sockelbereich einiger Kellerwandflächen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen und Salzausblühungen an der Podestfläche der Treppe zum Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen im Bereich der Decke Schlafraum Wohnung 3. Obergeschoss

  • Schimmel

    hoch

    Feuchteschaden mit Schimmelpilzbildung an der Decke oberhalb der Dusche Wohnung 4. Obergeschoss, messbare Feuchtigkeit vorhanden

  • Schäden

    gering

    Türzarge der Wohnungseingangstür Wohnung 4. Obergeschoss defekt, nicht fachgerecht repariert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkon Wohnung 4. Obergeschoss ohne Oberbelag

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwert-Gaskombitherme im Kellergeschoss, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

5145

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 121, Flurstück 153

    Nr. 4
    97 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    An- und Einbaurecht an dem Grundstück Gemarkung Barmen Flur 121 Nr. 113/78 (belastet Nachbarflurstück Werth 13)

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Instandsetzungsbedarf

    10.000 €

  • Mögliche zukünftige Erschließungsbeitragspflicht Adolf-Röder-Gasse

    1.000 €

Lage

Werth 9/Adolf-Roeder-Gasse 4, 42287 Wuppertal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
426.250 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0075/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.