Wohn-und Geschäftshaus in Lohr am Main - Bild 1
Wohn-und Geschäftshaus in Lohr am Main - Bild 2

Wohn-und Geschäftshaus in Lohr am Main

HausSonstiges
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 7 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 5 m; Grundstück weitgehend eben; Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus; Mauerwerks- und Fachwerkwände mit Holzdachstuhl; Baujahr 1963; bestehend aus KG, EG, zwei OG und ausgebautem DG; Wohnfläche 59 qm; Wohnräume eigengenutzt; Gewerbeflächen leerstehend; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich; Instandhaltungszustand Mietflächen durchschnittlich;…

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Wohnfläche
59 m²
1.102 €/m²
Grundstück
34 m²
​
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
24.910 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    24 m²

    Ladenfläche Erdgeschoss Haus Nr. 6, leerstehend.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59 m²

    Wohnung in Ober- und Dachgeschossen Haus Nr. 6 (mit Mitnutzung Haus Nr. 4).

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Lohr a.Main, Flur 77 - 77
    34 m²
  • Lohr a.Main, Flur 78 - 78
    50 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudehülle unterdurchschnittlich, Wohn- und Gewerbeflächen in durchschnittlichem Zustand; energetischer Zustand seit Errichtung nicht wesentlich verbessert.

  • Risse

    mittel

    Hofseitige Fassaden überwiegend unverputzt, mit Rissen und mechanischen Beschädigungen.

  • Schäden

    hoch

    Telefonisch angegebener statisch relevanter Schaden an einem Deckenbalken in Haus Nr. 4; Schadensort und -umfang unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand der Gebäudehülle, keine energetischen Modernisierungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss Haus Nr. 4, versorgt Haus Nr. 4 und 6 gemeinsam.

Grundbuch

Amtsgericht

Gemünden a.Main

Grundbuch

Lohr a.Main

Blatt

7803

Bestandsverzeichnis

  • Lohr a.Main, Flur 77, Flurstück 77

    Nr. 1
    34 m²

  • Lohr a.Main, Flur 78, Flurstück 78

    Nr. 2
    50 m²

  • Lohr a.Main, Flur 79, Flurstück 79

    Nr. 3
    Anteil: Kellerrecht an Flurstück 79 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierung wird durchgeführt; eingetragen am 11.01.1990.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet; Amtsgericht Würzburg, Az.: 1 K 68/25; eingetragen am 08.10.2025.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Herrschvermerk: Kellerrecht an Flst. 79, eingetragen Bl. 546/2, Abt. II/1.

Lage

Untere Schlachthausgasse 6 und 4, 97816 Lohr a. Main

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0001 K 0068/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.