Wohn- und Geschäftshaus und unbebautes Baugrundstück

Wohn- und Geschäftshaus und unbebautes Baugrundstück in Rottendorf

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Unregelmäßig vieleckiges, weitgehend ebenes Grundstück bebaut mit zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern;
Linkes Bestandsgebäude: unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr ca. 1987; derzeitige Nutzung: EG + OG Gewerberäume, DG Wohnräume, Heizart: Gastherme, Radiatoren; Wohn-/Nutzflächen: EG ca. 147 m², OG ca. 142 m², DG rechts ca. 55 m², DG links ca. 58 m²; diverse Mängel ersichtlich, z.B. Feuchtigkeit im Kellergeschoss;
Rechtes Bestandsgebäude: Baujahr geschätzt Ende 19. Jhd; Modernisierung augenscheinlich um 1970; leerstehend; Abbruch und Errichtung eines Ersatzgebäudes geplant;
rückwärtige unbebaute Baufläche: verwilderte Grünfläche
Tekturplanung 2022 genehmigt
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;