Wohn- und Geschäftshaus und einem gewerblich genutzten Hinterhaus bebauten Grundstücks in Wuppertal - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus und einem gewerblich genutzten Hinterhaus bebauten Grundstücks in Wuppertal - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus und einem gewerblich genutzten Hinterhaus bebauten Grundstücks in Wuppertal

HausGewerbeobjekte
Grundstück, bebaut mit einem 4-geschossigen gemischt genutzten Gebäude, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden (z.T. zu Wohnzwecken ausgebaut), Baujahr 1901 (gem. Untere Denkmalbehörde), teilweise modernisiert & renovierungsbedüftig und einem gewerblich genutzten 2-geschossigen Hintergebäude, Baujahr vermutlich ca. 1901, sanierungsbedürftig.
Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und besteht aus 9 Wohnungen mit insgesamt ca. 564 m² Wohnfläche sowie einem Ladenlokal im EG rechts mit ca. 43 m². Die Nutzfläche des Hintergebäudes beträgt ca. 187 m².…

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Wohnfläche
564 m²
940 €/m²
Grundstück
543 m²
BRW: 255 €/m²
Baujahr
1901
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
528.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    39.69 m²
    Miete: 2.906 €/Jahr Marktmiete: 2.905 €/Jahr

    EG links

  • Gewerbe

    vermietet
    42.74 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 3.847 €/Jahr

    Ladenlokal EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    67.07 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.232 €/Jahr

    1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    66.75 m²
    Miete: 5.700 €/Jahr Marktmiete: 5.207 €/Jahr

    1. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    67.07 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 5.232 €/Jahr

    2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    66.75 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.207 €/Jahr

    2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    67.07 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.232 €/Jahr

    3. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    66.75 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.207 €/Jahr

    3. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    60.69 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.661 €/Jahr

    DG links

  • Wohnung

    vermietet
    61.89 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.753 €/Jahr

    DG rechts

  • Gewerbe

    vermietet
    187.47 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 6.749 €/Jahr

    Gewerbehalle Hinterhaus, Nutzung als Kfz-Werkstatt nicht genehmigt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Wuppertal-Elberfeld, Flur 62 - 9
    543 m²

Zustand

ausreichend

Vorderhaus teilweise modernisiert, jedoch renovierungsbedürftig (u.a. Rückfassade, Treppenhaus, Kellerfeuchtigkeit, Elektroanlage). Hinterhaus in schlechtem baulichen Zustand, Dach undicht, OG nicht nutzbar, Nutzung als Kfz-Werkstatt nicht genehmigungsfähig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtete erdberührte Kellerwände im Vorderhaus, Bedarf an partieller Trockenlegung und Querlüftung

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Rückfassade und Giebelfassade des Vorderhauses, Renovierungsbedarf Treppenhaus, undichte Dachgauben

  • Schäden

    hoch

    Hinterhaus sanierungsbedürftig, undichte Dacheindeckung, durchhängende Holzdachkonstruktion, fehlende bzw. zerstörte Fenster, schadhaftes Dachentwässerungssystem

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigte Nutzung des Hinterhauses als Kfz-Werkstatt; nicht genehmigungsfähige Lüftungsöffnung in Giebelfassade; Spitzboden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen unterschiedlicher Fabrikate in den Wohnungen bzw. ehemaligen Toilettenräumen

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Wuppertal-Elberfeld

Blatt

5623

Bestandsverzeichnis

  • Wuppertal-Elberfeld, Flur 62, Flurstück 9

    Nr. 2
    543 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 2024-06-09

Abschläge Verkehrswert

95.000 €

  • Sanierung Rück- und Giebelfassade Vorderhaus

    40.000 €

  • Sanierung Dach Hinterhaus und Schließen Fensteröffnungen OG Hinterhaus

    50.000 €

  • Partielle Trockenlegung Kellerräume Vorderhaus und Schaffung Querlüftung

    5.000 €

Lage

Wiesenstraße 48, 48a, 42105 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0060/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.