Wohn- und Geschäftshaus, Autowerkstatt, Garagen- und Lagergebäude in Wachtberg - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus, Autowerkstatt, Garagen- und Lagergebäude in Wachtberg - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus, Autowerkstatt, Garagen- und Lagergebäude in Wachtberg

HausGrundstückGewerbeobjekte
Laut Gutachter handelt es sich um vier Grundstücke, welche zusammenhängend mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Autowerkstatt sowie einem Garagen- und Lagergebäude bebaut sind (Baujahr uspr. ca. 1949). Autowerkstatt ca. 324 m² Nutzfläche, Haupthaus EG links: Büro- und Ausstellungsraum ca. 110 m² Nutzfläche, Haupthaus EG rechts und OG rechts: Wohnung ca. 182 m² Wohnfläche, Haupthaus OG links: Wohnung ca. 54 m² Wohnfläche, Haupthaus DG: Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
349 m²
2.120 €/m²
Grundstück
1.776 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
738.205 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    324 m²
    Miete: 11.664 €/Jahr Marktmiete: 11.664 €/Jahr

    Autowerkstatt

  • Gewerbe

    vermietet
    110 m²
    Miete: 7.920 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Ausstellungs- und Büroraum EG links

  • Wohnung

    leerstehend
    182 m²
    Miete: 14.196 €/Jahr Marktmiete: 14.196 €/Jahr

    Wohneinheit 1 EG/OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 4.560 €/Jahr

    Wohneinheit 2 OG links

  • Wohnung

    leerstehend
    113 m²
    Miete: 8.814 €/Jahr Marktmiete: 8.814 €/Jahr

    Wohneinheit 3 DG

  • Garage

    leerstehend

    Garagen- und Lagergebäude, nicht beheizt, teilweise ohne Genehmigung

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung Badezimmer im EG

Flurstücke

  • Adendorf, Flur 11 - 15/3
    519 m²
  • Adendorf, Flur 11 - 15/2
    1.214 m²
  • Adendorf, Flur 11 - 70
    13 m²
  • Adendorf, Flur 11 - 71
    30 m²

Zustand

befriedigend

Bauliche Anlagen teils über 70 Jahre alt, insgesamt durchschnittlicher Erhaltungszustand mit Modernisierungen, jedoch Unterhaltungsrückstände, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, insbesondere im DG nicht vollständig ausgebaut.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Beeinträchtigungen durch Feuchtigkeit im Ausstellungsraum, Wasserschaden im Bürobereich der Werkstatt

  • Schimmel

    mittel

    Schwarzschimmel in der DG-Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Außenmauer der rückwärtigen Garage durch Baum (Birke)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    DG-Wohnung teilweise nicht vollständig ausgebaut, fehlende Bodenbeläge, allgemeine altersbedingte Abnutzung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungen im Wohn- und Geschäftshaus; separate Ölheizung für Autowerkstatt

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Adendorf

Blatt

304

Bestandsverzeichnis

  • Adendorf, Flur 11, Flurstück 15/3

    Nr. 1
    519 m²

  • Adendorf, Flur 11, Flurstück 15/2

    Nr. 2
    1.214 m²

  • Adendorf, Flur 11, Flurstück 70

    Nr. 3
    13 m²

  • Adendorf, Flur 11, Flurstück 71

    Nr. 4
    30 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 11 Nr. 35 (Zufahrt ehemals Töpferstraße 94), derzeit nicht mehr ausgeübt

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Zahlung einer Geldrente für Eheleute Karl und Gertrud Wolter, löschbar bei Todesnachweis

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) für Eheleute Karl und Gertrud Wolter

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vom 22.02.2023

Abschläge Verkehrswert

36.950 €

  • Bauordnungsrechtliche Risiken (fehlende Genehmigungen)

    20.000 €

  • Zustand DG-Wohnung (nicht vollständig ausgebaut, Schäden)

    16.950 €

Lage

Töpferstraße, 53343 Wachtberg, Adendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
740.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0023 K 0076/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.