Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing

Haus
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

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Wohnfläche
326 m²
1.994 €/m²
Grundstück
312 m²
BRW: 855 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
687.161 €
Sachwert: 614.258 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    77 m²
    Marktmiete: 10.164 €/Jahr

    Gewerberäume Erdgeschoss, Beauty-Studio

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    Wohnräume EG (Hochparterre)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Marktmiete: 16.704 €/Jahr

    Wohnräume OG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Räume DG pauschal

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1957
Umbau des Wohnhauses
2007
Umbau des Hauses, Neubau einer PKW-Garage mit überdachtem Vorplatz
2008
Anbau eines Windfangs an das bestehende Wohnhaus
2009
weitere Modernisierungen, überwiegend modernisiert laut Modernisierungsberechnung

Flurstücke

  • Freilassing, Flur 259 - 259/5
    312 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus überwiegend modernisiert, jedoch mit zahlreichen Gebrauchsspuren, Instandsetzungs- und Reparaturbedarf (u. a. Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, defekte Fenster, Türen, Sanitär- und Elektroinstallation, fehlende Absturzsicherungen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Farbschäden durch Feuchtigkeit im Keller, Sockel- und Fensterbereich sowie in der Garage; Schimmelbildung im Windfang und an Garagendecke.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im EG-Windfang und an der Garagendecke.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade anstrichbedürftig, defekte Markisenstoffe, Bodenbeläge mit Gebrauchsspuren und Lücken, Türen und Fenster teilweise defekt, alte Elektroinstallation, diverse Schönheitsreparaturen im gesamten建筑

  • Schäden

    hoch

    Defekte Duschen und WCs, lockere Wandverkleidungen, unzureichend befestigte Geländer und fehlende Absturzsicherungen auf Dach- und Terrassenflächen, Kontaktkorrosion an Spenglerarbeiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann BRN 29,02/1993, 34 kW, mit Warmwasserboiler 350 l; zusätzlicher handbeschickter Werkstattofen im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Laufen

Grundbuch

von Freilassing

Blatt

2256 A

Bestandsverzeichnis

  • Freilassing, Flur 259, Flurstück 259/5

    Nr. 1
    312 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Traunstein, AZ 4 K 64/24); eingetragen am 27.12.2024

Abschläge Verkehrswert

39.500 €

  • Schönheitsreparaturen und Reparaturen, abzüglich Mobiliarwert

    39.500 €

Lage

Sebastianigasse 2, 83395 Freilassing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.