Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Freilassing

Haus
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage

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Wohnfläche
326 m²
1.994 €/m²
Grundstück
312 m²
BRW: 855 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
687.161 €
Sachwert: 614.258 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    77 m²
    Miete: 10.164 €/Jahr Marktmiete: 10.164 €/Jahr

    Gewerberäume Erdgeschoss, Beauty-Studio

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    Wohnräume EG (Hochparterre)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Miete: 16.704 €/Jahr Marktmiete: 16.704 €/Jahr

    Wohnräume OG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Räume DG pauschal

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1957
Umbau des Wohnhauses
2007
Neubau/Erweiterung PKW-Garage mit überdachtem Vorplatz
2008
Umbau und Modernisierung des Hauses; Anbau eines Windfangs an das bestehende Wohnhaus
2009
Erweiterung/Neubau der Garage sowie Erweiterung des Hauptgebäudes mit Überdachung; umfassende Modernisierung, fiktives Baujahr 1973

Flurstücke

  • Freilassing, Flur 259 - 5
    312 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus überwiegend modernisiert, jedoch mit zahlreichen Gebrauchsspuren, Instandsetzungs- und Reparaturbedarf, teils semiprofessionell ausgeführte Umbauten, veraltete Elektroinstallation und Haustechnik.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Farbschäden durch Feuchtigkeit im Keller und in der Garage, Schimmelbildung im EG-Windfang und Garagendecke, Feuchtigkeitsschäden an Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Fenster und Türen, defekte Dusche im Keller, defekte WCs im OG und DG, beschädigte Bodenbeläge und Natursteinplatten, fehlende oder unzureichende Absturzsicherungen an Terrassen und Treppen, M

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassadenanstrich, Überarbeitung Blechdach über Wohnzimmer, Erneuerung Markisenstoffe, Sanierung Elektroinstallation inkl. Rauchmelder und Sprechanlage, diverse Schönheitsreparaturen innen und außen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann BRN 29,02/1993, 34 kW, mit Warmwasserboiler 350 l; zusätzliche handbeschickte Ofenheizung im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Laufen

Grundbuch

von Freilassing

Blatt

2256 A

Bestandsverzeichnis

  • Freilassing, Flur 259, Flurstück 5

    Nr. 1
    312 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Traunstein, AZ 4 K 64/24, eingetragen am 27.12.2024

Abschläge Verkehrswert

39.500 €

  • Schönheitsreparaturen und Reparaturen, abzüglich Mobiliarwert

    39.500 €

Lage

Sebastianigasse 2, 83395 Freilassing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.