Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr

Haus
Wohn- und Geschäftshaus und ein Altbau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks welches ca. 256 m² groß ist. Insgesamt ca. 456 m² Wohn-Nutzfläche. Das Baujahr ist ca. 1954. Eine Innenbesichtigung der Wohnungen im 1. OG und 3. OG konnte nicht durchgeführt werden. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 116 m². Eine nachhaltige Neuinvestition oder grundlegende bauliche Erneuerung sind nur unter gesamtheitlicher Betrachtung des gesamten Grundstücks möglich.
…

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Wohnfläche
374 m²
1.335 €/m²
Grundstück
256 m²
BRW: 740 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
500.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    46.03 m²
    Miete: 8.285 €/Jahr Marktmiete: 8.285 €/Jahr

    Käsegeschäft Lalo 1 EG links

  • Gewerbe

    vermietet
    36.3 m²
    Miete: 6.534 €/Jahr Marktmiete: 6.534 €/Jahr

    Änderungsschneiderei Lalo 2 EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    374.47 m²
    Miete: 28.759 €/Jahr Marktmiete: 28.759 €/Jahr

    Wohnungen 1.-4. OG zusammengefasst

  • Gewerbe

    leerstehend
    113.32 m²
    Miete: 1.360 €/Jahr Marktmiete: 1.360 €/Jahr

    Altbau EG-DG, theoretische Lager-/Nebenflächennutzung

Flurstücke

  • Mülheim-Ruhr, Flur 64 - 56
    256 m²

Zustand

ausreichend

Vorderhaus dem Baujahr entsprechend mit allgemeinem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; rückwärtiger Altbau in sehr einfachem bis mangelhaften Zustand, nicht wirtschaftlich sinnvoll sanierbar, nur als untergeordnete Nebenfläche bewertet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken an Balkonmauer 4. OG innen und an Decke des Anbaus im Käsegeschäft; Feuchtigkeitsflecken im 2. OG/DG des Nebengebäudes.

  • Risse

    mittel

    Mehrere Risse in Wänden (u. a. Flur Wohnung 4. OG, Treppenpodest, Anbau, Straßenfassade 1.-4. OG, WC-Decke).

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Fensterbereich Wohnung 2. OG zum Hof sowie an Innenwand im 2. OG/DG des Nebengebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im Vorderhaus; erheblicher Unterhaltungsstau und nicht zeitgemäße Grundrisse im Nebengebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung im Vorderhaus; Gasheizung im Nebengebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Mülheim

Blatt

2826

Bestandsverzeichnis

  • Mülheim-Ruhr, Flur 64, Flurstück 56

    Nr. 8
    256 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    An-, In- und Aufbaurecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Nachbargrundstücke Flur 41 Nr. 291/63 und Flur 41 Nr. 292/62.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 12

    Anordnung der Zwangsversteigerung vom 13.05.2025.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    BeschränkungenNr. 13

    Anordnung der Zwangsverwaltung vom 13.05.2025.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Hypothek

    Nr. 14

    Hypothek über 6.451,613 g Feingold; Wert nach § 145a ZVG mit 918,00 € ermittelt (Abt. III Nr. 14).

Lage

Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.