Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus in Berlin

Haus
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut.
Baujahr: ca. 1872/74 (letztmalig 2015 saniert/modernisiert)
Einheiten in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: 5 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
Stellplätze: 8 offene Einstellplätze

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
7.974 €/m²
Grundstück
1.165 m²
BRW: 1.300 €/m²
Baujahr
1873
vor 153 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
1.514.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    146 m²
    Miete: 6.126 €/Jahr Marktmiete: 5.100 €/Jahr

    WE 1-4 Bauabschnitt 58a, möbliert vermietet, befristete Verträge bis 31.07.2026 bzw. 28.02.2027

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    44 m²
    Marktmiete: 7.656 €/Jahr

    WE 5 DG 58a, eigengenutzt, im Ertragswert mit 14,50 €/m² angesetzt

  • Praxis

    vermietet
    112 m²
    Miete: 14.112 €/Jahr Marktmiete: 14.112 €/Jahr

    Physiotherapiepraxis WE 6 EG/Hochparterre und KG 59, Vertrag bis 01.02.2027

  • Gewerbe

    vermietet
    110 m²
    Marktmiete: 17.160 €/Jahr

    GE 7 DG 59, als möblierte Wohnung im Verwandtschaftsverhältnis zu 0,00 € vermietet, im Ertragswert 3

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 3.840 €/Jahr

    8 offene PKW-Stellplätze à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Grundlegender Umbau, Sanierung, Modernisierung und Umnutzung beider Bauabschnitte, Dämmung Außenwände und Dach, Erneuerung Dachdeckung, Ausbau DG, Erneuerung Steigeleitungen, Einbau Gastherme, Herstellung Stellplätze, Innenausbau
2017
Erstellung Energieausweis auf Verbrauchsbasis

Flurstücke

  • Wannsee, Flur 1 - 3314
    1.165 m²

Zustand

gut

Regelmäßig unterhaltener Bauzustand nach grundlegender Sanierung/Modernisierung im Jahr 2015; überwiegend guter Bauzustand, im Kellerbereich teilweise Durchfeuchtungen, für Kellerflächen als normal eingestuft

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen im Außenwandbereich des Hauswirtschaftsraums im Souterrain Bauabschnitt Königstraße 58a und abschnittsweise im Kellergeschoss Bauabschnitt Königstraße 59

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit 35 kW Therme im Kellergeschoss Bauabschnitt Königstraße 59, Versorgung aller Einheiten

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Wannsee

Blatt

910

Bestandsverzeichnis

  • Wannsee, Flur 1, Flurstück 3314

    Nr. 6
    1.165 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Schöneberg 76 K 82/24), eingetragen 14.10.2024

Abschläge Verkehrswert

8.580 €

  • Risikoabschlag Vermietungsstand DG-Gewerbeeinheit Nr. 7

    8.580 €

Lage

Königstraße 58 A, 59, 14109 Berlin, Wannsee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.515.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0082/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.