Wohn- und Geschäftshaus, Weg in Duisburg - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus, Weg in Duisburg - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus, Weg in Duisburg

HausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1900 in 47169 Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges, überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie augenscheinlich drei Wohnungen in den Obergeschossen. Die überschlägig geschätzte Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf ca. 450 qm. Das Objekt vermittelt bereits äußerlich einen stark vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung des leerstehenden Gebäudes war nicht möglich. Es besteht eine Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg (Brandschutzmängel und weitere Mängel).
…

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Grundstück
377 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
121.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    100 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Ladenlokal Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    leerstehend
    350 m²
    Miete: 25.158 €/Jahr Marktmiete: 25.158 €/Jahr

    Drei Wohnungen 1. OG bis DG, zusammengefasst; marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswert

Flurstücke

  • Hamborn, Flur 210 - 83
    345 m²
  • Hamborn, Flur 210 - 67
    32 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude äußerlich stark vernachlässigt, erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an der Fassade, lose Dachpfannen, beschädigte Eingangstreppe; Innenzustand unbekannt, es wird von desolatem Zustand ausgegangen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an der straßenseitigen Fassade

  • Schäden

    mittel

    Lose Dachpfannen am Satteldach

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Eingangstreppe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein stark vernachlässigter Gesamteindruck, umfassender Modernisierungsbedarf innen und außen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Hamborn

Blatt

1578

Bestandsverzeichnis

  • Hamborn, Flur 210, Flurstück 83

    Nr. 3
    345 m²

  • Hamborn, Flur 210, Flurstück 67

    Nr. 5
    32 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Grundstücke der Gemarkung Hamborn gemäß Bewilligung vom 08.11.1905

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Duisburg, AZ 096 K 013/21

Abschläge Verkehrswert

243.150 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und hoher Unsicherheit zum Gebäudezustand (15 

    18.150 €

  • Pauschaler Modernisierungsansatz 450 m² x 500 € als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    225.000 €

Lage

Kaiser-Wilhelm-Str. 274/Arnimstr., 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
103.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.