Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1900 in 47169 Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges, überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie augenscheinlich drei Wohnungen in den Obergeschossen. Die überschlägig geschätzte Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf ca. 450 qm. Das Objekt vermittelt bereits äußerlich einen stark vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung des leerstehenden Gebäudes war nicht möglich. Es besteht eine Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg (Brandschutzmängel und weitere Mängel).
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
450 m²
229 €/m²
Grundstück
450 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
121.479 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermutlich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermutlich 3 Wohnungen in den Obergeschossen, Abweichungen möglich

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 3 - 345
    345 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 5 - /nicht zut
    32 m²

Zustand

befriedigend

Das Wohn- und Geschäftshaus weist keine konkreten Schäden wie Hausschwamm oder ähnliche Mängel auf. Offensichtliche Baumängel und -schäden wurden zerstörungsfrei aufgenommen und sind nur pauschal im Verkehrswert berücksichtigt. Eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen, da nicht sichtbare Bauteile und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht geprüft wurden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an der straßenseitigen Fassade

  • Schäden

    mittel

    Lose Dachpfannen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Eingangstreppe

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 18, Flurstück 758/9

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 595/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 759/9

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 662/9

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 594/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 663/9

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 664/9

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 593/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 591/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 592/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 590/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 589/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 588/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 587/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 586/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 583/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 582/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 657/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 656/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 658/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 720/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 715/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 714/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 716/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 713/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 717/1

    Nr. 1

  • , Flur 18, Flurstück 712/1

    Nr. 1

Abschläge Verkehrswert

18.150 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung und damit verbundenen Unsicherheiten bz.

    18.150 €

Lage

Kaiser-Wilhelm-Str. 274, 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
103.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.