Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg - Bild 1
Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg - Bild 2

Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg

HausSonstiges
1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden)
2.) -
3.) Parkplatz und Gartenfläche
4.) Reale Schneidergerechtsame

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
541 m²
1.059 €/m²
Grundstück
546 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
538.011 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    97.7 m²
    Miete: 6.448 €/Jahr Marktmiete: 6.448 €/Jahr

    Ladengeschäft Erdgeschoss, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    leerstehend
    58.1 m²
    Miete: 6.275 €/Jahr Marktmiete: 6.275 €/Jahr

    Whg. 1, 2-Zimmer, teils unfertig

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    141.3 m²
    Miete: 14.372 €/Jahr Marktmiete: 14.372 €/Jahr

    Whg. 2, 3,5-Zimmer-Galeriewohnung, fertiggestellt und bewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    29.5 m²
    Miete: 2.868 €/Jahr Marktmiete: 2.868 €/Jahr

    Whg. 3, 1-Zimmer-Appartement, im Ausbau

  • Wohnung

    leerstehend
    66.1 m²
    Miete: 6.740 €/Jahr Marktmiete: 6.740 €/Jahr

    Whg. 4, 2-Zimmer-Wohnung, im Ausbau

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148.3 m²
    Miete: 10.010 €/Jahr Marktmiete: 10.010 €/Jahr

    Whg. 5, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, fertiggestellt und bewohnt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    5 Kfz-Stellplätze auf FlNr. 396 (Parkplatzfläche)

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Aufstockung der Gebäude
2007
Beginn umfassender Umbau und Modernisierung, Erweiterung von 3 auf 5 Wohneinheiten
2011
Einbau Gas-Zentralheizung Buderus Logamax Plus GB 162-35 V3
2015
weitere Modernisierungen Innenausbau, Bäder, Grundrissänderungen; fiktives Baujahr 1975 abgeleitet
2023
Abschluss der wesentlichen Modernisierungsarbeiten laut Unterlagen

Flurstücke

  • Trostberg, Flur 393 - 393
    283 m²
  • Trostberg, Flur 395 - 395
    91 m²
  • Trostberg, Flur 396 - 396
    172 m²

Zustand

befriedigend

Altstadthäuser Baujahr ca. 1850, fiktives Baujahr 1975 nach Modernisierung 2007-2023; zwei Wohnungen fertiggestellt und bewohnt, drei Wohnungen im Ausbau; energetischer Zustand unzureichend, Blechdach schadhaft, teilweise Feuchtigkeitsschäden, Ladengeschäft leerstehend.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte/erneuerungsbedürftige Blecheindeckung des Daches, unzureichende oder fehlende Dachdämmung, Feuchtigkeitsschäden in der Dachgeschosswohnung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellung der drei noch nicht fertiggestellten Wohnungen, mögliche weitere Innenrenovierungen mangels Besichtigung unbekannten Umfangs

  • Sonstige

    mittel

    Erschließung FlNr. 393 für Wasser, Kanal und Strom nur über Leitungen auf FlNr. 395; fehlende eigene Anschlüsse FlNr. 396; rechtmäßiger Überbau (Gartentreppe, Terrasse, Gewächshaus, Betongrube) auf Fl

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Buderus Logamax Plus GB 162-35 V3 mit Warmwasseraufbereitung; mehrere Holz-Einzelöfen vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Trostberg

Blatt

4278

Bestandsverzeichnis

  • Trostberg, Flur 393, Flurstück 393

    Nr. 1
    283 m²

  • Trostberg, Flur 395, Flurstück 395

    Nr. 2
    91 m²

  • Trostberg, Flur 396, Flurstück 396

    Nr. 3
    172 m²

  • Trostberg, Flur , Flurstück Reale Schneidergerechtsame

    Nr. 4

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Sanierungsverfahren Sanierungsgebiet "Trostberg – Altstadt I" für FlNr. 393 und 395, eingetragen 27.07.1999, übertragen 23.11.2001

Abschläge Verkehrswert

136.003 €

  • Fertigstellungs- und Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung, unfertige Wohnungen, Dachschäden

    134.003 €

  • Zeitwert Gewächshäuser und Außenanlagen gegengerechnet

    2.000 €

Lage

Hauptstraße 48,50, 83308 Trostberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
573.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.