Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung in Bad Griesbach i.Rottal

HausWohnungSonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung und Garagengebäude auf großem Grundstück im Stadtteil Singham, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums Bad Griesbach,
belegen in einem Dorfgebiet nahe der Rott,
voll erschlossen,
das Grundstück liegt im Bereich der rechtsrkräftigen Außenbereichssatzung "Schwaimerstraße" und ist dort als Dorfgebiet…

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Wohnfläche
585 m²
1.198 €/m²
Grundstück
6.496 m²
BRW: 95 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
700.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    288.19 m²
    Miete: 34.584 €/Jahr Marktmiete: 34.584 €/Jahr

    Appartements EG/OG/DG, 5 Appartements und Ferienwohnung, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153.52 m²
    Miete: 13.815 €/Jahr Marktmiete: 13.815 €/Jahr

    Pächter-/Betreiberwohnung im Wohn- und Appartementhaus

  • Gewerbe

    vermietet
    41.66 m²
    Miete: 4.999 €/Jahr Marktmiete: 4.999 €/Jahr

    Nebengebäude EG gewerblich (Wellness/Sauna)

  • Wohnung

    vermietet
    101.18 m²
    Miete: 9.106 €/Jahr Marktmiete: 9.106 €/Jahr

    Wohnung im Nebengebäude, derzeit mietfrei von Eltern bewohnt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze inkl. Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Anbau eines Treppenhauses und Einbau von Fremdenzimmern im Wohn- und Appartementhaus
1989
Errichtung des Garagengebäudes mit Geräteraum und Lagerfläche
2001
Neubau Nebengebäude mit Wohnung, Dachgeschossaußenwände als wiederaufgebauter Blockbau

Flurstücke

  • Karpfham, Flur 488 - 488
    6.496 m²

Zustand

ausreichend

Alter, uneinheitlicher Gebäudebestand mit deutlichen Gebrauchsspuren, Instandhaltungsstau an Fassade, Holzschalungen, Balkonen und Außenanlagen; Heizung am Ende der üblichen Nutzungsdauer; überalterte Sanitär- und energetische Ausstattung.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelbefall in sanitären Einrichtungen der Appartements

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtebedingte Putz- und Beschichtungsablösungen im Sockelbereich der Außenfassade des Nebengebäudes

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Schönheits- und Reparaturstau in der Pächterwohnung, abgewohnter Zustand der Appartements, vernachlässigte Außenanlagen, verlandete Teiche

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser über Pufferspeicher mit Solarunterstützung; zusätzliche gemauerte Öfen im Wohn- und Gastraum

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Karpfham

Blatt

6854

Bestandsverzeichnis

  • Karpfham, Flur 488, Flurstück 488

    Nr. 1
    6.496 m²

Abschläge Verkehrswert

233.816 €

  • Instandhaltungsrückstau und Herrichten der Außenanlagen

    233.816 €

Lage

Singham 22, 94086 Bad Griesbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.