Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen - Bild 1

Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen

Sonstiges
lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden
Bj.: 1958

WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²
WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²
WE…

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Wohnfläche
734 m²
2.175 €/m²
Grundstück
1.801 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    45.4 m²
    Miete: 3.378 €/Jahr Marktmiete: 3.378 €/Jahr

    WE 1 Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    52.7 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 3.924 €/Jahr

    WE 2 Erdgeschoss mitte

  • Wohnung

    vermietet
    60.3 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.488 €/Jahr

    WE 3 Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    104.1 m²
    Miete: 7.590 €/Jahr Marktmiete: 8.364 €/Jahr

    WE 4 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    100.4 m²
    Marktmiete: 8.076 €/Jahr

    WE 5 1. OG rechts, tatsächliche Miete nur inkl. NK bekannt

  • Wohnung

    vermietet
    100.4 m²
    Miete: 7.590 €/Jahr Marktmiete: 8.076 €/Jahr

    WE 7 2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    82.35 m²
    Miete: 4.003 €/Jahr Marktmiete: 5.928 €/Jahr

    WE 8 DG links mit Spitzboden

  • Wohnung

    vermietet
    54 m²
    Miete: 3.528 €/Jahr Marktmiete: 3.924 €/Jahr

    WE 9 DG mitte

  • Wohnung

    vermietet
    133.27 m²
    Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    WE 10 DG rechts mit Spitzboden, tatsächliche Miete unbekannt

  • Gewerbe

    vermietet
    89 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 9.096 €/Jahr

    TE 11 Büro- und Lagergebäude mit Carport und Außengelände

Flurstücke

  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 49,01/1000= 88,25m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 59,96/1000= 106,26m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 65,09/1000= 117,07m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 112,42/1000= 201,71m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 108,42/1000= 194,51m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 108,42/1000= 194,51m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 88,94/1000= 158,49m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 58,32/1000= 104,46m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 143,94/1000= 257,54m²
  • Bochold, Flur 15 - 264
    1.801 m² Anteil 96,06/1000= 172,9m²

Zustand

befriedigend

Allgemeinzustand normal mit teilweisem Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum und mäßigem Pflegezustand einzelner Wohnungen; Hofgebäude mäßiger Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Briefkastenanlagen, verunreinigter Fassadenanstrich, Ausbrüche und Abplatzungen an Durchfahrt und Hoffassade, zerstörte Verglasung der Kellerausgangstür, gelöste Eternitverkle

  • Schäden

    hoch

    Veraltete Heizungsanlage, schadhafte Treppenstufe, gerissene und notdürftig geflickte Hauseingangsstufe, fehlende Absturzsicherung am Treppenhausfenster, Fenster schließen überwiegend nicht ordnungsg

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden und Schimmel im Badbereich WE 7, frühere Feuchtigkeitsschäden in WE 8 (derzeit trocken)

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel und Stockflecken in Fugen und oberhalb der Fliesen in Dusche WE 7, Schimmel in Fugen und Versiegelung im Bad WE 9

  • Schäden

    mittel

    Einbruchschäden an Wohnungseingangstür und beschädigte Innentüren WE 3, defekter Rollladengurt Küche WE 3, diverse Rost- und Undichtigkeitserscheinungen an Heizkörpern und Leitungen in mehreren Wohnu

  • Sonstige

    mittel

    Mülllager im Innenhof, Hof als KFZ-Handelsfläche genutzt, Altlastenverdacht wegen langjähriger KFZ-Nutzung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, veraltete Anlage

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Bochold

Bestandsverzeichnis

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 49,01/1000 (4,9%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 59,96/1000 (5,9%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 65,09/1000 (6,5%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 112,42/1000 (11,2%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 108,42/1000 (10,8%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 108,42/1000 (10,8%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 88,94/1000 (8,8%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 58,32/1000 (5,8%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 143,94/1000 (14,3%)

  • Bochold, Flur 15, Flurstück 264

    Nr. 1
    1.801 m² Anteil: 96,06/1000 (9,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung des Eigentums zu 1/2 Anteil

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet (AG Essen 180 L 001/24)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Essen 180 K 002/24)

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Instandhaltungsrückstände Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum, Risikoabschläge für nicht bescha

    0 €

Lage

Haus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.596.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0002/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.