Wohn-/Geschäftshaus, Zweifamilienhaus, Garage in Hessisch Lichtenau

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
s. Gutachten

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Wohnfläche
275 m²
291 €/m²
Grundstück
223 m²
BRW: 75 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
80.400 €
Sachwert: 83.700 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    96 m²
    Marktmiete: 6.336 €/Jahr

    Gewerbliche Nutzfläche EG Haus Nr. 1, ca. 96 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²
    Marktmiete: 4.104 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts Haus Nr. 1

  • Wohnung

    leerstehend
    44 m²
    Marktmiete: 3.168 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links Haus Nr. 1

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage 1 Haus Nr. 3

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage 2 Haus Nr. 3

  • Wohnung

    leerstehend
    39 m²
    Marktmiete: 3.042 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Haus Nr. 3

  • Wohnung

    leerstehend
    39 m²
    Marktmiete: 3.042 €/Jahr

    Wohnung 2. OG Haus Nr. 3

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Garagenaufstockung und Anbau Zweifamilienhaus an vorhandenes Geschäftshaus laut Baugenehmigung.

Flurstücke

  • Hessisch Lichtenau, Flur 14 - 211/7
    223 m²

Zustand

mangelhaft

Beide Gebäude jahrelang leerstehend, unterlassene Instandhaltung; Haus Nr. 1 stark sanierungsbedürftiges Fachwerkgebäude, Haus Nr. 3 vernachlässigt mit Modernisierungsbedarf. Unbewohnbarer Zustand, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    hoch

    Fassade Haus Nr. 1 mit schadhaften Gefachen, abblätternder Holzfarbe, geschädigte Holzkonstruktion (Schwellen, Pfosten), schadhafter Kaminkopf, defekte Dachgesimse, Regenrinnen und Fallrohre, verwitt­

  • Schäden

    hoch

    Haus Nr. 1: fehlendes Fenster, alte Holzfenster verwittert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Beide Gebäude insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig, Innenausstattung als einfach bis mittlerer Standard, unbewohnbar.

  • Schäden

    mittel

    Haus Nr. 3: Putzfassade mit Veralgung/Vergrauung, verwitterte Holzfenster.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Einzelthermen je Wohneinheit im Zweifamilienhaus; Heizung im Wohn-/Geschäftshaus nicht näher beschrieben, Funktionsfähigkeit unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Eschwege

Grundbuch

Hessisch Lichtenau

Blatt

4580

Bestandsverzeichnis

  • Hessisch Lichtenau, Flur 14, Flurstück 211/7

    Nr. 3
    223 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Balkonabstandsduldungsrecht an Grundstück Gemarkung Hessisch Lichtenau Flur 14 Flurstück 210/2, Bewertungsgrundstück ist herrschend.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 11.11.2024, lfd. Nr. 3.

Abschläge Verkehrswert

271.060 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, Modernisierung Nutzfläche EG

    138.700 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohn-/Geschäftshaus und Zweifamilienhaus

    109.900 €

  • Denkmalschutz, erhöhte Instandhaltungskosten

    6.960 €

  • Leerstand bis zur Neuvermietung, entgangene Mieten

    15.500 €

Lage

Wallstraße 1+3, 37235 Hessisch Lichtenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.020 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.