Wohn-/Geschäftshaus in Laer - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Laer - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Laer

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Wohn- und Bürohaus, Baujahr 1998, Die Wohnfläche beträgt ca. 100,98 m²; die Nutzfläche beträgt ca. 77,83 m². Grundstücksgröße 563 m².
Der bauliche Zustand ist noch befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es liegen Feuchtigkeitsschäden vor.

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
1.783 €/m²
Grundstück
563 m²
BRW: 22 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
182.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    178.8 m²
    Miete: 16.092 €/Jahr Marktmiete: 16.092 €/Jahr

    Nutzungseinheit Büro/Wohnen, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Errichtung Carport Holzkonstruktion

Flurstücke

  • Laer, Flur 14 - 448
    563 m²

Zustand

befriedigend

Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss sowie an der Garage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Wand in der Garage, schadhaftes Sektionaltor

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude, ungepflegte Gartenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Fußbodenheizung EG, 3 Kunststofftanks à 1.000 Liter

Grundbuch

Grundbuch

Laer

Blatt

1995

Bestandsverzeichnis

  • Laer, Flur 14, Flurstück 448

    Nr. 12
    563 m²

Abschläge Verkehrswert

33.064 €

  • Abschlag wegen fehlender direkter Anbindung an öffentlichen Weg (Notwegrecht)

    5.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden KG und DG, Außenmauerwerk Garage, schadhaftes Sektionaltor)

    20.564 €

  • Pflege und Entrümpelung des Gartens

    7.500 €

Lage

Zum Hagenbach 24, 48366 Laer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Steinfurt
Aktenzeichen
0009 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.