Wohn-/Geschäftshaus in Frankenthal (Pfalz)

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
freistehendes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem, unterkellerten Anbau, unterkellert, gewerblicher Anteil 60 %;
Baujahr Ursprungsgebäude und straßenseitiges Garagengebäude 1962, Erweiterung gewerbliche Räume 1968, Garagen 1979er und 1980er Jahre;

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Wohnfläche
82 m²
4.512 €/m²
Grundstück
431 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
403.000 €
Sachwert: 363.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Miete: 9.446 €/Jahr Marktmiete: 9.446 €/Jahr

    Wohnung mit Balkonen im Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79 m²
    Miete: 9.101 €/Jahr Marktmiete: 9.101 €/Jahr

    unterstellte Wohnung im Erdgeschoss Ursprungsgebäude

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    26 m²
    Miete: 2.995 €/Jahr Marktmiete: 2.995 €/Jahr

    unterstellte Wohnnutzung im Erdgeschoss Anbau

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Carport unter Hofüberdachung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    straßenseitige Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Einbau Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie und Speicher
2011
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss erneuert

Flurstücke

  • Eppstein, Flur 2812 - 22
    431 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand befriedigend bis schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, mangelnde Wärmedämmung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden am hofseitigen Balkon

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss des Anbaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Estrich im Obergeschoss teilweise gebrochen, keine getrennten Zähler für Strom- und Heizkosten, Undichtigkeiten am

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung Paradigma, Pellet-Heizung mit Solarthermie und Speicher

Grundbuch

Amtsgericht

Frankenthal (Pfalz)

Grundbuch

Eppstein

Blatt

794

Bestandsverzeichnis

  • Eppstein, Flur 2812, Flurstück 22

    Nr. 3
    431 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 17.06.2024

Abschläge Verkehrswert

366.173 €
  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-10 %)

    65.835 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-10 %)

    70.338 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (unterstellte Modernisierungen abzüglich Zeitwert PV

    230.000 €

Lage

Zellerstraße 9 a, 67227 Frankenthal (Pfalz), Eppstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
370.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)
Aktenzeichen
0005 K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.