Wohn-/Geschäftshaus in Frankenthal (Pfalz)
freistehendes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem, unterkellerten Anbau, unterkellert, gewerblicher Anteil 60 %;
Baujahr Ursprungsgebäude und straßenseitiges Garagengebäude 1962, Erweiterung gewerbliche Räume 1968, Garagen 1979er und 1980er Jahre;
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt82 m²Miete: 9.446 €/Jahr Marktmiete: 9.446 €/JahrWohnung mit Balkonen im Obergeschoss
Wohnung
selbst bewohnt79 m²Miete: 9.101 €/Jahr Marktmiete: 9.101 €/Jahrunterstellte Wohnung im Erdgeschoss Ursprungsgebäude
Wohnung
selbst bewohnt26 m²Miete: 2.995 €/Jahr Marktmiete: 2.995 €/Jahrunterstellte Wohnnutzung im Erdgeschoss Anbau
Stellplatz
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrCarport unter Hofüberdachung
Garage
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahrstraßenseitige Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Eppstein, Flur 2812 - 22431 m²
Zustand
ausreichendBaulicher Zustand befriedigend bis schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, mangelnde Wärmedämmung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden am hofseitigen Balkon
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Kellergeschoss des Anbaus
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Instandhaltungsstau, erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Estrich im Obergeschoss teilweise gebrochen, keine getrennten Zähler für Strom- und Heizkosten, Undichtigkeiten am
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung Paradigma, Pellet-Heizung mit Solarthermie und Speicher
Grundbuch
Amtsgericht
Frankenthal (Pfalz)
Grundbuch
Eppstein
Blatt
794
Bestandsverzeichnis
Eppstein, Flur 2812, Flurstück 22
Nr. 3431 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk vom 17.06.2024
Abschläge Verkehrswert
366.173 €Marktanpassung Sachwertverfahren (-10 %)
65.835 €
Marktanpassung Ertragswertverfahren (-10 %)
70.338 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (unterstellte Modernisierungen abzüglich Zeitwert PV
230.000 €
Lage
Zellerstraße 9 a, 67227 Frankenthal (Pfalz), Eppstein