Wohn-/Geschäftshaus (Wohnung und Praxisräume) in Lütjenburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus (Wohnung und Praxisräume) in Lütjenburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus (Wohnung und Praxisräume) in Lütjenburg

Gewerbeobjekte
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lütjenburg Blatt 552 BV Nr. 1

Gemarkung Lütjenburg, Flur 3, Flurstück 17/4
Gebäude- und Freifläche,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
3.874 €/m²
Grundstück
295 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
368.000 €
​
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Einheiten

  • Praxis

    selbst bewohnt
    155 m²
    Miete: 13.485 €/Jahr Marktmiete: 13.485 €/Jahr

    Physiotherapie-, Osteopathie- und Heilpraktikerpraxis im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²
    Miete: 9.405 €/Jahr Marktmiete: 9.405 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Umfangreiche Instandsetzung/Modernisierung, insbesondere Umbau zu Praxis, neue Fenster und Türen, Treppen, Putz- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Heizsystem, Lüftungsanlage, Sanitär, Elektrik, Leitungen

Flurstücke

  • Lütjenburg, Flur 3 - 17/4
    295 m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus überwiegend modernisiert, insbesondere Erd- und Kellergeschoss ab 2021; Restfertigstellungserfordernisse und Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, kleinere Instandhaltungsrückstände im Dachgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Putzschäden an der Kelleraußenwand Nordseite.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellung im Kellergeschoss (geplantes Bad und Küche im Rohbau, fehlende Bodenbeläge, Fenster- und Türeneinbau).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Pflegezustand der hölzernen Dachflächenfenster vernachlässigt; entfernte Fliesen im Bad-Sockelbereich (möglicher Wasserschaden).

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Pufferspeichern, Split-Außeneinheiten Junkers/Bosch, Fußbodenheizung KG/EG, Heizkörper im DG, Lüftungsanlage komfovent

Grundbuch

Amtsgericht

Plön

Grundbuch

Lütjenburg

Blatt

552

Bestandsverzeichnis

  • Lütjenburg, Flur 003, Flurstück 17/4

    Nr. 1
    295 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Az. 8 K 2/25), eingetragen am 20.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Restfertigstellungserfordernisse und Feuchteschäden im Kellergeschoss

    15.000 €

Lage

Teichtorstraße 7, 24321 Lütjenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
368.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Plön
Aktenzeichen
0008 K 0002/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.