Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (einseitig angebaut; Baujahr vermutlich 1800; Denkmalschutz, Massivbau, überwiegend Fachwerk, dreigeschossig; teilunterkellert; DG nicht ausgebaut; Wohnfläche rd. 95 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; Unterhaltungszustand: mäßig, teilweise vernachlässigt, Unterhaltungsstau besteht, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Modernisierung: 2014 Wasserleitung erneuert und Sanitär modernisiert, 2023 Fenster überwiegend erneuert).
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Einheiten
Wohnung
vermietet95 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Weilburg, Flur 12 - 15663 m²
Zustand
befriedigendBau- und Unterhaltungszustand mäßig, teilweise vernachlässigt; Unterhaltungsstau, Feuchtigkeit im Kellergeschoss, veraltete Haustechnik, Fassade und Holzteile erneuerungsbedürftig.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsstau im Innenausbau, Fassade und Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Elektroinstallation, teilweise mangelnde Raumhöhe, schiefe Wände und Decken.
Energieeffizienz
Energieträger
Infrarot-Wandheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Weilburg
Grundbuch
Weilburg
Blatt
3361
Bestandsverzeichnis
Weilburg, Flur 12, Flurstück 156
Nr. 263 m²
Abschläge Verkehrswert
56.000 €Marktanpassung Sachwertverfahren
3.000 €
Marktanpassung Ertragswertverfahren
3.000 €
Unterstellte Modernisierungen / Unterhaltungsstau
50.000 €
Lage
Pfarrgasse 5, 35781 Weilburg