Wohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus in Weilburg
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert).
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt317 m²Marktmiete: 20.400 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Weilburg, Flur 12 - 154/150 m²
- Weilburg, Flur 12 - 154/2284 m²
Zustand
befriedigendNormaler Bau- und Unterhaltungszustand, jedoch Feuchtigkeitsschäden im Dach- und Kellergeschoss, veraltete Fenster, teilweise erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und Fassade.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss und Kellergeschoss
Risse
geringKleinere Rissbildungen an Bauteilen
Renovierungsbedarf
mittelFenster erneuerungsbedürftig, teilweise Dacheindeckung und Fassade in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Weilburg
Grundbuch
Weilburg
Blatt
3361
Bestandsverzeichnis
Weilburg, Flur 12, Flurstück 154/1
Nr. 150 m²Weilburg, Flur 12, Flurstück 154/2
Nr. 1284 m²
Abschläge Verkehrswert
157.000 €Marktanpassung wegen gesunkener Immobilienpreise
20.000 €
Unterstellte Modernisierungen (pauschal)
120.000 €
Erhöhte Bewirtschaftungskosten wegen Denkmalschutz
17.000 €
Lage
Pfarrgasse 3, 35799 Weilburg