Wohn-/Geschäftshaus in Meschede - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Meschede - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Meschede

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Bei dem Objekt handelt es um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Meschede, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Es besteht Sondereigentum an dem Ladenlokal nebst WC im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, sowie an dem im Untergeschoss gelegenen mit Nr. 9 bezeichneten Stellplatz. Das Sondereigentum steht derzeit leer, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) bei…

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Grundstück
1.001 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Hausgeld
374 €
​
Ertragswert
64.600 €
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    85.75 m²
    Marktmiete: 10.290 €/Jahr

    Ladenlokal Nr. 9 im Erdgeschoss mit Stellplatz Nr. 9 in Tiefgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Teilweise Modernisierung der Dacheindeckung
2016
Erneuerung der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenfläche 85,8 m²
  • WC

Flurstücke

  • Meschede, Flur 18 - 46
    1.001 m² Anteil 63,76/1000= 63,06m²

Zustand

ausreichend

Gesamtanlage dem Baujahr entsprechend mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Standsicherheit des Gebäudes laut Gutachten nicht gegeben, Tiefgarage mit erheblichen Betonschäden; Sondereigentum Ladenlokal Nr. 9 in normalem Zustand mit einfachem Ausbau, geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, defektes Schaufensterelement.

  • Schäden

    hoch

    Standsicherheit des Wohn- und Geschäftshauses aufgrund Schäden an Stahlbetonkonstruktion der Tiefgarage nicht gewährleistet; umfangreiche Instandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Betonschäden, Korrosion und Feuchtigkeitsschäden in Tiefgarage (Stützen-, Wandsockel- und Bodenbereiche, Ablaufrinnen).

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. fehlende Glasscheibe an der Schaufensterfront des Ladenlokals, provisorisch mit OSB-Platte verschlossen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus (Putz- und Anstrichschäden).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Konvektorheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Meschede

Grundbuch

Meschede-Stadt

Blatt

3667

Bestandsverzeichnis

  • Meschede-Stadt, Flur 18, Flurstück 46

    Nr. 1
    1.001 m² Anteil: 63,76/1000 (6,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Recht auf vom Bebauungsplan abweichende Bebauung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

Abschläge Verkehrswert

65.260 €

  • Sonderumlage Instandsetzung Tiefgarage / Sicherung Standsicherheit (gemeinschaftliches Eigentum)

    63.760 €

  • defekte Glasscheibe Fensterfront Ladenlokal

    1.500 €

Lage

Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Meschede
Aktenzeichen
0010 a K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.