Wohn-/Geschäftshaus in Hürth

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Gaststätte im Erdgeschoss, Baujahr ca. 1954, Ca. 1995 Um- und Anbau (u. a. Erweiterung im EG) zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, das Objekt ist überwiegend vermietet, Anschrift: Wingertstraße 22 50354 Hürth

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Grundstück
343 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
410.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    93 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Gastronomie Erdgeschoss inkl. Außenbereich/Terrasse und Abstellräumen im Kellergeschoss; Fläche inkl

  • Wohnung

    vermietet
    31 m²
    Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 4.440 €/Jahr

    Wohnung 1 – OG Straßenseite, Einraumwohnung mit Bad

  • Wohnung

    vermietet
    26 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 3.720 €/Jahr

    Wohnung 2 – OG Gartenseite, Einraumwohnung mit Bad

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    Wohnung 3 – DG, Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad und Gäste-WC

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Um- und Anbau u. a. Erweiterung Erdgeschoss zu Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, Änderung der Erschließung.

Flurstücke

  • Hürth, Flur 11 - 3144
    343 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude befindet sich nicht in einem für das Baualter weitgehend normalen Zustand; diverse Baumängel, Bauschäden, fehlende Heizungsanlage für Wohnungen, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Instandhaltungs- und Reparaturstau.

  • Schäden

    gering

    Urinal in Herren-WC der Gastronomie defekt.

  • Schäden

    hoch

    Keine funktionsfähige Heizungsanlage für die Wohnungen vorhanden, ehemals Beheizung über Ölheizung des Nachbarhauses.

  • Schimmel

    hoch

    Deutliche Schimmelbildung in Bad sowie Wohn- und Schlafraum der Wohnung 1, OG Straßenseite.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dachgaube in Wohnung 3, DG.

  • Schäden

    mittel

    Eckwanne im Bad der Wohnung 3, DG schadhaft; Restarbeiten an Boden- und Wandfliesen nach Reparaturarbeiten in Bad und WC-Raum; Teppichoberböden abgängig; Rollladen Küche defekt.

  • Schäden

    mittel

    Außenputz Gartenseite mit Anstrichstau.

  • Schäden

    mittel

    Dachanschlüsse der Dachgaube Gartenseite schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Kellergeschoss für Beheizung der Gastronomie, augenscheinlich überaltert; Wohnungen derzeit ohne funktionsfähige Zentralheizung, teils mobile Gaseinzelheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Hürth

Blatt

1313

Bestandsverzeichnis

  • Hürth, Flur 11, Flurstück 3144

    Nr. 1
    343 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (141 K 41/25)

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Marktabschlag wegen Baumängeln und Bauschäden

    50.000 €

  • Marktabschlag wegen Unwägbarkeiten / Rückbau der Küchen-Abluftrohre

    3.000 €

Lage

Wingertstraße 22, 50354 Hürth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
357.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0041/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.