Wohn-/Geschäftshaus in Calden
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend53 m²Laden im Erdgeschoss Baukörper Wilhelmsthaler Straße (ehem. Fleischerei/Zerlegebetrieb)
Wohnung
leerstehend74 m²Wohnung im Obergeschoss Baukörper Wilhelmsthaler Straße
Wohnung
leerstehend63 m²Wohnung im Dachgeschoss Baukörper Wilhelmsthaler Straße, ehemals von Wohnungsberechtigter bis ca. %
Gewerbe
leerstehend87 m²Gewerbefläche Erdgeschoss Baukörper Mittelstraße (ehem. Fleischerei/Zerlegebetrieb)
Wohnung
leerstehend93 m²Wohnung Obergeschoss Baukörper Mittelstraße
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Calden, Flur 24 - 4/5273 m²
Zustand
mangelhaftMit Sicht von außen recht notleidender, mäßiger bis schlechter Zustand; Gebäude seit mehr als zehn Jahren überwiegend leerstehend, vermutlich derzeit nicht bewohnbar bzw. nutzbar; umfangreicher Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Innenausbau; mögliche Feuchte- und Schwammschäden.
Feuchtigkeit
hochMögliche erhebliche Feuchteschäden insbesondere im Ober- und Dachgeschoss des Nebengebäudes (Baukörper Mittelstraße) aufgrund fehlender oder verrutschter Dachziegel und defekter Fensterscheiben.
Schäden
hochMögliche Minderung der Standfestigkeit des Dachtragwerks und Verdacht auf echten Hausschwamm im Nebengebäude Mittelstraße.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Sanierung und Modernisierung beider Gebäude erforderlich (Dachsanierung mit Dämmung, Fassadensanierung, Erneuerung Fenster/Außentüren, Modernisierung Leitungen Strom/Wasser/Abwasser, Ein-
Renovierungsbedarf
hochModernisierung der Bäder, des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen) sowie Beseitigung von Feuchte-, Schädlings- und Schimmelschäden in beiden Baukörpern.
Sonstige
mittelMögliche Verwendung asbesthaltiger Baustoffe, die sach- und fachgerecht zu entsorgen wären.
Sonstige
mittelAufgrund früherer Nutzung als Fleischerei/Zerlegebetrieb sind Salpeterausblühungen oder andere Rückstände in den Erdgeschosszonen beider Gebäude nicht auszuschließen.
Energieeffizienz
Energieträger
Ehemalige Gaszentralheizung von 1983, letzte Messung 2007, derzeit keine funktionsfähige Heizungsanlage; Dachgeschosswohnung zusätzlich elektrisch beheizt (vermutlich Nachtspeicheröfen). Einbau einer neuen Heizungsanlage in der Wertermittlung berücksichtigt.
Grundbuch
Amtsgericht
Kassel
Grundbuch
Calden
Blatt
3167
Bestandsverzeichnis
Calden, Flur 24, Flurstück 4/5
Nr. 1273 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) gemäß § 1093 BGB für zwei Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB; eingetragen 13.03.2001; aus Blatt 3001 übertragen am 09.04.2008.
Reallast
LastenNr. 2Reallast (Recht auf Gewährung von Wohnung) für dieselben zwei Gesamtberechtigten gemäß § 428 BGB; eingetragen 13.03.2001; aus Blatt 3001 übertragen am 09.04.2008.
Abschläge Verkehrswert
9.020 €Werteinfluss Wohnrecht
9.020 €
Lage
Wilhelmsthaler Straße 23, 34379 Calden