Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

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Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, voll unterkellert mit 2 Gaststätten und 7 Wohnungen. Baujahr: Ca. 1911.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
402 m²
1.276 €/m²
Grundstück
452 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
513.000 €
Sachwert: 516.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    83 m²
    Marktmiete: 8.964 €/Jahr

    Gaststätte rechts im Erdgeschoss, ca. 83 m² Nutzfläche, vor Vermietung zu sanieren.

  • Gewerbe

    leerstehend
    38 m²
    Marktmiete: 912 €/Jahr

    Lagerfläche zu Gaststätte rechts zugeordnet, ca. 38 m².

  • Gastronomie

    vermietet
    178 m²
    Miete: 14.952 €/Jahr Marktmiete: 14.952 €/Jahr

    Gaststätte links im Erdgeschoss, ca. 178 m² Nutzfläche; Lagerflächen im Keller/Hof im Mietansatz in­

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.104 €/Jahr Marktmiete: 4.104 €/Jahr

    Wohnung OG rechts, 2 Zimmer.

  • Wohnung

    vermietet
    32 m²
    Miete: 2.304 €/Jahr Marktmiete: 2.304 €/Jahr

    Wohnung OG hinten mitte, 1 Zimmer; Dusche und WC außerhalb der Wohnung auf dem Flur.

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 4.166 €/Jahr Marktmiete: 4.166 €/Jahr

    Wohnung OG hinten links, 2 Zimmer.

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 4.771 €/Jahr Marktmiete: 4.771 €/Jahr

    Wohnung OG vorne links, 4 Zimmer.

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 3.672 €/Jahr Marktmiete: 3.672 €/Jahr

    Wohnung DG rechts, 2 Zimmer.

  • Wohnung

    vermietet
    43 m²
    Miete: 3.096 €/Jahr Marktmiete: 3.096 €/Jahr

    Wohnung DG mitte, 1 Zimmer.

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 5.779 €/Jahr Marktmiete: 5.779 €/Jahr

    Wohnung DG links, 4 Zimmer.

Flurstücke

  • Sterkrade, Flur 22 - 63
    452 m²

Zustand

ausreichend

Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1911 in insgesamt dem Alter entsprechendem, teilweise abgenutztem und sanierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, insbesondere an Fassaden, Dach, Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Heizkörpern sowie Keller- und Hofbereichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Straßen- und Rückfassaden mit Farbabplatzungen, Verfleckungen und teilw. unverputztem Mauerwerk; Fassaden insgesamt zu sanieren und neu zu streichen.

  • Schäden

    hoch

    Alte Tondachpfanneneindeckung im Satteldach- und rückwärtigen Bereich; Undichtigkeiten und Schäden im Gaubenbereich, mittelfristige Dacherneuerung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstür und Holztür zum Keller; mehrere Wohnungseingangstüren beschädigt und zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen in Fliesenbelägen (insbesondere Fliesen in Holzoptik) in vielen Wohnungen, teils Aufwerfungen; deutet auf nicht fachgerechte Verlegung bzw. beweglichen Untergrund hin.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz insbesondere in Dachgeschosswohnungen im Bereich der Gauben und an einem Dachlukenfenster im Bad DG rechts.

  • Schäden

    mittel

    Elektrische Lüftungen und Spülkästen in vielen Bädern defekt; in mehreren Bädern fehlen Heizkörper.

  • Schäden

    mittel

    Kunststofffenster älteren Datums, laut Hausmeister überwiegend undicht; Holzfenster im Erdgeschoss alt mit Farbabplatzungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hinterhof und allgemeine Kellerräume vermüllt und in renovierungsbedürftigem Zustand; Entsorgung von Unrat erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Gaststätte rechts komplett sanierungsbedürftig, inkl. Böden, Wände, Decken, Sanitäranlagen; rückwärtiger überdachter Bereich ohne Heizung und Fenster, mit Abdichtungs- und Ausbaubedarf; stark korrod.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Angabe laut Exposé, Heizungsraum bei Besichtigung verschlossen; Baujahr der Anlage unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Sterkrade

Blatt

2955

Bestandsverzeichnis

  • Sterkrade, Flur 22, Flurstück 63

    Nr. 2
    452 m²

Abschläge Verkehrswert

140.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau (Bauschäden und Baumängel)

    140.000 €

Lage

Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
513.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.