Wohn-/Geschäftshaus in Bad König - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad König - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad König

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn-/Geschäftshaus

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Wohnfläche
310 m²
1.355 €/m²
Grundstück
1.921 m²
BRW: 165 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
268.477 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    280 m²

    ehemaliger Gastronomiebereich EG/UG, wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, in Bewertung ohne Ertragspot

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²
    Miete: 8.160 €/Jahr Marktmiete: 8.160 €/Jahr

    Wohnung 1 OG Altbau, nach Renovierung

  • Wohnung

    leerstehend
    45 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    Wohnung 3 OG Neubau

  • Wohnung

    leerstehend
    60 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/Jahr

    Wohnung 4 OG Neubau

  • Wohnung

    leerstehend
    75 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 5 DG Neubau

  • Wohnung

    leerstehend
    43 m²
    Miete: 4.128 €/Jahr Marktmiete: 4.128 €/Jahr

    Wohnung 2 DG Altbau, Teilfläche 43 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    42 m²
    Miete: 4.032 €/Jahr Marktmiete: 4.032 €/Jahr

    Wohnung 2 DG Altbau, Teilfläche 42 m²

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Umnutzung und Renovierung Wohnung 2 im DG Altbau
2016
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)

Flurstücke

  • Bad König, Flur 12 - 12/6
    875 m²
  • Bad König, Flur 12 - 12/7
    1.046 m²

Zustand

befriedigend

Altbau und Neubau insgesamt gut bis befriedigend, ehemaliger Gastronomiebereich teils marode; allgemeiner Instandhaltungsstau, Heizungsanlage überaltert, mittelfristig grundlegende Sanierung empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, insbesondere Fassade, Dächer, Fenster

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung 1 im OG Altbau nur teilweise kernsaniert, Fertigstellung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gastronomiebereich EG/UG stark überaltert, wirtschaftlich nicht mehr nutzbar, erheblicher Renovierungsbedarf insbesondere Kellerbar und Sanitärbereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkongeländer verwittert, allgemeiner Renovierungsbedarf Außenanlagen und Balkone/Terrassen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Brenner 33 kW, Radiatoren und Flachheizkörper, Öltank ca. 10.000 l im Erdreich

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Bad König

Blatt

2179

Bestandsverzeichnis

  • Bad König, Flur 12, Flurstück 12/7

    Nr. 2
    1.046 m²

  • Bad König, Flur 12, Flurstück 12/6

    Nr. 2
    875 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    Lasten

    Reallasten (Geldrente mit Wertsicherungsklausel) zu Lasten verschiedener Voreigentümer; Begünstigte verstorben, bei Todesnachweis löschbar

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 27.11.2024

Abschläge Verkehrswert

62.500 €

  • Bauschäden (Instandsetzung Fassade / Dächer / Fenster)

    20.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Fertigstellung Wohnung 1 Altbau)

    42.500 €

Lage

Weyprechtstraße 57, 64732 Bad König

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0036/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.