Wohn-/Geschäftshaus in Schmalkalden
Objekt 1: Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss | Objekt 2: unbebautes Grundstück | Objekt 3: unbebautes Grundstück
Die Grundstücke lfd. Nr. 1, 2 und 3 liegen unmittelbar nebeneinander und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Grundstücke lfd. Nr. 2 und 3 bilden aufgrund ihrer Größesogenannte Restflächen. Sie sind nicht einzeln wirtschaftlich verwertbar, sondern nur in der Gesamteinheit der Grundstücke lfd. Nr. 1, 2 und 3.
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Einheiten
Wohnung
vermietet215 m²Miete: 21.930 €/Jahr Marktmiete: 21.930 €/JahrWohnungen gesamt, fiktive marktübliche Nettokaltmiete
Büro
vermietet140 m²Miete: 12.600 €/Jahr Marktmiete: 12.600 €/JahrGewerbefläche EG, fiktive marktübliche Nettokaltmiete
Büro
vermietet123 m²Miete: 8.856 €/Jahr Marktmiete: 8.856 €/JahrGewerbefläche OG und ein Raum EG, fiktive marktübliche Nettokaltmiete
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Schmalkalden, Flur 14 - 16/121.279 m²
- Schmalkalden, Flur 14 - 57/722 m²
- Schmalkalden, Flur 14 - 20/532 m²
Zustand
befriedigendAllgemeiner Bau- und Ausbauzustand unter Berücksichtigung des Baujahres und der Materialauswahl als durchschnittlich bezeichnet; Fassade saniert, Innenausbau teilweise nicht fertiggestellt, Keller nur teilweise nutzbar, Renovierungs- und Instandhaltungsstau vorhanden.
Renovierungsbedarf
mittelBeide Wohnungen und Räume im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt; Sanierung im Ausbaubereich nicht abgeschlossen; Keller aufgrund der Bauweise nur teilweise nutzbar; allgemeiner Renovierungs- und In
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung auf Gasbasis
Grundbuch
Amtsgericht
Meiningen
Grundbuch
Schmalkalden
Blatt
390
Bestandsverzeichnis
Schmalkalden, Flur 14, Flurstück 16/12
Nr. 11.279 m²Schmalkalden, Flur 14, Flurstück 57/7
Nr. 222 m²Schmalkalden, Flur 14, Flurstück 20/5
Nr. 332 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenRecht zur Anlage einer Tonrohrleitung des Bahnhofs Schmalkalden über bestimmte Grundstücke (historischer Eintrag von 1892)
Sanierungsvermerk
BeschränkungenSanierungsverfahren wird durchgeführt
Abschläge Verkehrswert
100.000 €Renovierungs- und Instandhaltungsstau
100.000 €
Lage
Westendstraße 4, 98574 Schmalkalden