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Wohn-/Geschäftshaus in Hannover - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hannover - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hannover

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
 

Lage

Landeshauptstadt Hannover, Ortsteil Mitte-Nord, gute Makro-Lage, sehr gute Mikro-Lage, geringe Nähe zur Leibnitz-Universität, Ecklage an befahrbarem Straßenzug Engelbosteler Damm mit hoher Anzahl von Läden, gastronomischen Betrieben, etc.

Objekt…

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Wohnfläche
808 m²
1.658 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Einheiten

  • Einzelhandel

    2 Läden im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    808.11 m²

    10 Wohnungsmietverträge liegen vor

  • Wohnung

    5 x 2-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Flur, teils Balkon

  • Wohnung

    3 x 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Flur

  • Wohnung

    8 x 1-Zimmerwohnungen mit Flur, Bad, Küche, teils Balkon

  • Wohnung

    1 x 1,5 Zimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Durchführungsplan Nr. 62
1955
Wiederaufbau nach erheblichen Kriegsschäden

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung
  • Wohnung
  • Laden

Flurstücke

  • Schloßwende, Flur 5 - 575/134
    300 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude ist wärmegedämmt mit älteren und teils neueren Leitungssystemen sowie isolierverglasten Kunststofffenstern und Flachheizkörpern. Es sind verschiedene Bodenbeläge und Wandbeläge vorhanden, jedoch wird auf mögliche veraltete Elektroinstallationen hingewiesen. Konkrete Schäden, Schimmel oder Feuchtigkeitsprobleme werden im Gutachten nicht erwähnt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die möglicherweise nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einfache Wohnungseingangsholztüren und Raumholztüren, die älteren Baujahrs sind und eventuell erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erdgaskombietagenthermenheizungen sind teils neuer, teils älter, was auf einen teilweisen Erneuerungsbedarf hinweist.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Elektrounterverteilungen sind teils neuer, teils aus dem Jahr 1955, was auf veraltete elektrische Installationen hindeutet.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Annahme, dass in einigen Wohneinheiten noch 2-adrige Installationen mit 1-2 Kreisen vorhanden sind, was nicht dem aktuellen Standard entspricht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgaskombietagenthermenheizungen (teils neuer/älter)

Grundbuch

Amtsgericht

Hannover

Grundbuch

Grundbuch von Schloßwende

Blatt

2932

Bestandsverzeichnis

  • Schloßwende, Flur 5, Flurstück 575/134

    Nr. 1
    300 m²

Lage

Warstraße 1, 30167 Hannover

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hannover
Aktenzeichen
0740 K 0135/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.