Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit 1.322 m² Grundstücksfläche und 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. teilausgebauter Dachgeschossfläche und Keller.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
303 m²
3.140 €/m²
Grundstück
1.322 m²
BRW: 580 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
950.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    80 m²
    Miete: 7.555 €/Jahr

    Friseursalon, Hausnummer 29 EG links

  • Gewerbe

    vermietet
    68 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr

    Fahrschule, Hausnummer 29 EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    80.55 m²
    Miete: 2.141 €/Jahr

    Wohnung Hausnummer 29, 1.OG links

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    86 m²
    Miete: 6.220 €/Jahr

    Wohnung Hausnummer 29, 1.OG rechts, eigengenutzt; in der Bewertung mit 6,03 €/m² angesetzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Miete: 5.642 €/Jahr

    Wohnung Hausnummer 31, EG, eigengenutzt; in der Bewertung mit 6,03 €/m² angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 2.433 €/Jahr

    Wohnung Hausnummer 31, 1.OG

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    31 m²
    Miete: 1.684 €/Jahr

    Dachgeschoss links, als Hobbyraum bewertet, eigengenutzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    28 m²
    Miete: 669 €/Jahr

    Dachgeschoss rechts, teilausgebauter Hobbyraum, eigengenutzt

Flurstücke

  • Tegel-Gemeinde, Flur 1 - 3738/111
    865 m²
  • Tegel-Gemeinde, Flur 1 - 3734/111
    457 m²

Zustand

befriedigend

Solider bis unterdurchschnittlicher Gesamtzustand mit Putzschäden an der Fassade, witterungsbedingten Schäden an Gesimskasten und älteren Holzfenstern, verschlissenem Treppenhausbelag, Pflegerückstand der Außenanlagen und zeitweise Wassereintritt im Keller bei Starkregen laut Mieterangabe.

  • Schäden

    mittel

    Umfangreichere Putzschäden an den Fassaden, teils freiliegende Stahlbauteile.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Schäden am Gesimskasten und an älteren Holzfenstern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Belag in den Treppenräumen bereichsweise verschlissen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Laut Mieterangabe kommt es bei Starkregen zu Regenwassereintritt im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen mit Pflegerückstand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen in allen Wohn- und Gewerbeeinheiten; Dachgeschoss rechts mit Ofenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Tegel

Blatt

4464

Bestandsverzeichnis

  • Tegel-Gemeinde, Flur 1, Flurstück 3738/111

    Nr. 1
    865 m²

  • Tegel-Gemeinde, Flur 1, Flurstück 3734/111

    Nr. 1
    457 m²

Lage

Waidmannsluster Damm 29, 31, 13509 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
950.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0062/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.