Wohn-/Geschäftshaus in Bielefeld

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Bei dem Grundbesitz handelt es sich um ein teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. aus dem Jahre 1899. Das genaue Baujahr ist unbekannt.
Es liegt eine gewerbliche und wohnbauliche Nutzung vor.
Das zu bewertende Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden.
Das gesamte Gebäude ist stark renovierungsbedürftig.
Der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
182 m²
1.071 €/m²
Grundstück
968 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    62 m²
    Miete: 3.120 €/Jahr Marktmiete: 3.120 €/Jahr

    Ladengeschäft im Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Gewerbe

    leerstehend
    38 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Lagerfläche im Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    29 m²
    Miete: 1.956 €/Jahr Marktmiete: 1.956 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 - Haupthaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    22 m²
    Miete: 1.476 €/Jahr Marktmiete: 1.476 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 - Anbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    131 m²
    Miete: 5.832 €/Jahr Marktmiete: 5.832 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

1926
Treppenhausanbau und hinterer Anbau
1958
Einbau von Schaufenstern im Erdgeschoss (Ladengeschäft)
1990
Ladenumbau und Erweiterung im Erdgeschoss
1991
Ausbau eines Dachbodens zu Wohnung im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Jöllenbeck, Flur 7 - 541
    968 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude stark renovierungsbedürftig, verwilderte Außenanlagen, erheblicher Reparaturstau; Sachverständiger empfiehlt aus wirtschaftlichen Gründen den Gebäudeabbruch, da Sanierungskosten den Gebäudewert übersteigen. Gesamtnutzungsdauer abgelaufen, Restnutzungsdauer 0 Jahre.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamtes Gebäude stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, erheblicher Reparaturstau, verwilderter Garten und vernachlässigte Außenanlagen.

  • Sonstige

    mittel

    Bauschuttablagerungen im hausnahen Bereich laut Fotodokumentation.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage wird unterstellt, genaue Art und Daten unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Bielefeld

Grundbuch

Jöllenbeck

Blatt

3798

Bestandsverzeichnis

  • Jöllenbeck, Flur 7, Flurstück 541

    Nr. 1
    968 m²

Abschläge Verkehrswert

39.500 €

  • Wertminderung durch Wegerecht

    500 €

  • Gebäudeabbruchkosten (Liquidationsobjekt)

    39.000 €

Lage

Vilsendorfer Straße 16, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
195.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bielefeld
Aktenzeichen
0006 a K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.