Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Bergisch Gladbach - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus, Verkehrsfläche in Bergisch Gladbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um ein aus mehreren Gebäudekomplexen bestehendes Wohn- und Geschäftshaus. Das vorwiegend unterkellerte Vorderhaus (Gastronomiegebäude) wurde beginnend im Jahr 1898 erbaut, die weiteren nicht unterkellerten Gebäudeteile (u.a. 2 Wohnungen, Lager und Garagengebäude, Innenschwimmbad mit wohnwirtschaftlich ausgebautem Flächenanteil) beginnend um das Jahr 1907. Umnutzung und Umbau Dachgeschoss (Wohnung im Nebengebäude, Einliegerwohnung) sowie Neubau Trepenhaus (nahezu Kernsanierung) zu Wohnzwecken um das Jahr 1989. Zum Objekt gehören mehrere Garagen und Stellplätze sowie 2 Kamine. Wohnfläche der Wohnung im OG ca. 177,87qm, Einliegerwohnung ca. 76qm, "Gaststättenwohnung" im Vorderhaus ca. 240qm.…

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Wohnfläche
494 m²
2.410 €/m²
Grundstück
1.428 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1898
vor 128 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
1.192.991 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    177.87 m²

    Wohnung im Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²

    Einliegerwohnung

  • Wohnung

    vermietet
    240 m²

    "Gaststättenwohnung" im Vorderhaus

  • Gewerbe

    vermietet
    423 m²

    Gaststättenbetrieb nebst Innenschwimmbad, zusätzliche Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1907
Errichtung weiterer nicht unterkellerter Gebäudeteile (u.a. 2 Wohnungen, Lager und Garagengebäude, Innenschwimmbad mit wohnwirtschaftlich ausgebautem Flächenanteil)
1989
Umnutzung und Umbau Dachgeschoss (Wohnung im Nebengebäude, Einliegerwohnung) sowie Neubau Treppenhaus (nahezu Kernsanierung) zu Wohnzwecken

Flurstücke

  • Bensberg-Freiheit, Flur 14 - 416
    2 m²
  • Bensberg-Freiheit, Flur 14 - 511
    1.426 m²

Zustand

befriedigend

Insgesamt durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand der aus mehreren Gebäudekomplexen bestehenden Wohn- und Geschäftshausanlage.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Bodenverunreinigungen mit tankstellentypischen Schadstoffen aufgrund Lage innerhalb eines Altstandorts (ehem. Tankstelle); derzeit keine Gefahrenabwehrmaßnahmen notwendig, aber besondere Ents

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Bensberg-Freiheit

Blatt

1220

Bestandsverzeichnis

  • Bensberg-Freiheit, Flur 14, Flurstück 416

    Nr. 5
    2 m²

  • Bensberg-Freiheit, Flur 14, Flurstück 511

    Nr. 6
    1.426 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Bergisch Gladbach, 34 K 42/23).

Abschläge Verkehrswert

59.650 €

  • merkantiler Minderwert wegen möglicher Altlasten (Altstandort ehemalige Tankstelle)

    59.650 €

Lage

Wipperfürther Straße 43, 51429 Bergisch Gladbach, Bensberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0042/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.