Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².
Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.
Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.
Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend12.5 m²Miete: 39 €/Jahr Marktmiete: 590 €/JahrEG links Teilgewerbe, Wohnanteil leer, Gewerbeanteil marktüblich angesetzt
Gewerbe
vermietet44.8 m²Miete: 27 €/Jahr Marktmiete: 344 €/JahrEG rechts Teilgewerbe, teilgewerbliche Nutzung mit Wohnanteil
Wohnung
leerstehend64.3 m²Marktmiete: 1.271 €/Jahr1.OG rechts
Wohnung
vermietet77.3 m²Miete: 475 €/Jahr Marktmiete: 523 €/Jahr1.OG links
Wohnung
vermietet64.3 m²Miete: 235 €/Jahr Marktmiete: 258 €/Jahr2.OG rechts
Wohnung
vermietet77.3 m²Marktmiete: 577 €/Jahr2.OG links, Bestandsmiete unbekannt, Marktansatz laut Gutachten
Wohnung
leerstehend65.7 m²Marktmiete: 1.299 €/Jahr3.OG rechts
Wohnung
vermietet79.9 m²Miete: 467 €/Jahr Marktmiete: 514 €/Jahr3.OG links
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Kreuzberg, Flur 2 - 113/20231 m²
Zustand
mangelhaftGebäude in schlechtem Zustand, umfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, teilweise funktionsuntaugliche und im Bauzustand befindliche Einheiten, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putzschäden und Risse an Fassade, stark abgewohnte Gemeinschaftsbereiche, überwiegend Ofenheizungen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit und Putzschäden im Sockelbereich der Fassade und in Kellerwänden, Kellerraum mit Feuchtigkeit, Keller nur eingeschränkt nutzbar
Risse
mittelRissbildungen an den Fassaden
Schäden
mittelErhebliche Schädigungen an Holzbauteilen der Fenster, Boden- und Stufenbeläge im Treppenraum erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
hochZwei leerstehende Wohnungen im Bauzustand, Badezimmer einer bewohnten Wohnung stark überaltert, überwiegend Ofenheizungen nicht mehr zeitgemäß, insgesamt umfangreiche bauliche Aufwertung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung in Erdgeschosseinheiten, übrige Wohnungen überwiegend mit Ofenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Kreuzberg
Grundbuch
Tempelhofer Vorstadt
Blatt
6422
Bestandsverzeichnis
Kreuzberg, Flur 2, Flurstück 113/20
Nr. 2231 m²
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschuld, vom Ersteher zu übernehmen
Abschläge Verkehrswert
746.250 €eingeschränkte Innenbesichtigung, fehlende vollständige Mietdaten
38.045 €
Baukosten Modernisierung/Instandsetzung inkl. Baupreisindex und Baunebenkosten
668.039 €
Mietausfall während Bauzeit Leerwohnungen
40.165 €
Lage
Urbanstraße 173, 10961 Berlin, Kreuzberg