Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück, denkmalgeschütztes Wohnhaus in Monschau
Anliegerstraße Unterer Mühlenberg erschlossen. Zwei der kleinen Steilhanggrundstücke grenzen an die Ausstraße, dass dritte Steilhanggrundstück (209) grenzt an keine Erschließung (gefangenes Grundstück)
Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Obergeschoss und einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Vermutlich 2025…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend156 m²Miete: 13.104 €/Jahr Marktmiete: 13.104 €/Jahrunterstellte marktübliche Nettokaltmiete nach Kernsanierung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerflur mit Tür zum Nachbargrundstück 13,4 m²
- Keller I 13 m²
- Keller II 10,2 m²
- Keller III mit Tür zum Außenbereich 11,7 m²
- Heizungskeller 6,8 m²
- Öllagerraum 8,2 m²
Etage 1
- Hauseingang mit Treppenhaus 10,3 m²
- Zwischenflur EG 1 m²
- WC EG (ohne Fenster) 2 m²
- Raum I EG 6,3 m²
- Bad/Dusche EG (ohne WC) 7,3 m²
- Raum II EG 33,4 m²
- Küche EG 14,9 m²
Etage 2
- Flur mit Treppenhaus DG 13,1 m²
- Raum I DG 11,7 m²
- Raum II DG 3,9 m²
- Raum III DG 34,7 m²
- Raum IV DG 16,5 m²
- ehem. WC DG (ohne Fenster) 1 m²
Etage 3
- Dachraum mit zwei Mansardräumen
Flurstücke
- Monschau, Flur 9 - 475330 m²
- Monschau, Flur 9 - 20946 m²
- Monschau, Flur 9 - 49921 m²
- Monschau, Flur 9 - 49842 m²
Zustand
mangelhaftDenkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus in starker Hanglage, leerstehend und unbewohnbar, mit erheblichen Bauschäden und vollständigem Sanierungsbedarf; Kernsanierung erforderlich, Außenanlagen vernachlässigt.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden im Keller- und Erdgeschossbereich, teilweise schadhafte Bodenflächen
Risse
mittelTeilweise Rissbildungen in Wänden und Bauteilen
Schäden
hochTierischer Schädlingsbefall an Holzteilen, veraltete Haustechnik, schadhafte Dacheindeckung und Dachentwässerung, energetische Defizite, vernachlässigte Außenanlagen, Lagerung von Sperrmüll und Bausch
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau inkl. Sanitär vollständig modernisierungsbedürftig, Heizung erneuerungsbedürftig, energetische Ertüchtigung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
ehemalige Zentralheizung, technisch überaltert; Öltank 5.000 l, Baujahr 1964
Grundbuch
Amtsgericht
Monschau
Grundbuch
Monschau
Blatt
937
Bestandsverzeichnis
Monschau, Flur 9, Flurstück 475
Nr. 1330 m²Monschau, Flur 9, Flurstück 209
Nr. 246 m²Monschau, Flur 9, Flurstück 499
Nr. 321 m²Monschau, Flur 9, Flurstück 498
Nr. 442 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Verbot der Bebauung jedweder Art (Bauverbot) auf Teilfläche des Flurstücks 475 zugunsten der Stadt Monschau
Abschläge Verkehrswert
422.000 €Bauschäden pauschal
100.000 €
Sanierungskosten Kernsanierung 156 m² x 2.000 €/m²
312.000 €
Räumungskosten
10.000 €
Lage
Unterer Mühlenberg 25, 52156 Monschau