Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten.
 
(Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
906 m²
2.401 €/m²
Grundstück
525 m²
BRW: 1.400 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
2.175.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    168.58 m²
    Miete: 5.100 €/Jahr

    Gewerbeeinheit VH 1.OG (3+4) Zahnarztpraxis

  • Wohnung

    vermietet
    805.33 m²
    Miete: 4.980 €/Jahr

    13 vermietete Wohneinheiten gesamt

  • Wohnung

    leerstehend
    100.73 m²
    Miete: 12.088 €/Jahr

    Wohneinheit VH 3.OG rechts, angesetzte Marktmiete 10 €/m² mtl.

  • Gewerbe

    vermietet
    65 m²
    Miete: 5.100 €/Jahr

    Gewerbe VH EG links (1) Kosmetikstudio

  • Gewerbe

    vermietet
    142 m²
    Miete: 17.040 €/Jahr

    Gewerbe VH EG rechts (2) Praxis für Krankengymnastik

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Sanierung von Hausschwammbefall in Teilbereichen der Dachgeschosse von Vorderhaus und Quergebäude (ca. 12–13 Jahre vor 2025)

Flurstücke

  • Berlin-Wedding, Flur 19 - 218
    525 m²

Zustand

befriedigend

Altbau von 1900/1901 mit überwiegend normalem Bauzustand laut Gutachten; übliche Instandhaltungsrückstände, einzelne Schäden und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Innenhofputz, Sanitärbereichen und Leerstandseinheit.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichausbesserungen an Innenhof- und Lichthoffassaden inkl. Bodeneinlauf und Fensterbleche erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Versottungen an Schornsteinzügen im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Holzkastendoppelfenster und -türen

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen und Durchfeuchtung im Badezimmer und Wandbereich Berliner Zimmer VH 3.OG links WE Nr. 8

  • Schäden

    gering

    Offener Stromauslass im Flurbereich VH 4.OG links WE Nr. 23

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Sanierung/Modernisierung der Leerstandseinheit VH 3.OG rechts erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen unterschiedlichen Datums; in einer Gewerbeeinheit anteilig Nachtspeicherheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Mitte

Grundbuch

Berlin-Wedding

Blatt

16531

Bestandsverzeichnis

  • Berlin-Wedding, Flur 19, Flurstück 218

    Nr. 1
    525 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Wedding, 30 K 13/25), eingetragen am 07.04.2025

Abschläge Verkehrswert

159.350 €

  • Sanierung/Modernisierung Leerstandseinheit VH 3.OG rechts

    101.000 €

  • Marktanpassung für Zuschnitt und Ausstattungsstandard

    58.350 €

Lage

Togostraße 2, 13351 Berlin

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.